Глоссарий рынка недвижимости Дубая.
Все термины, которые вам нужны перед подписанием. Определения, рыночные значения и Mario Costa— объяснение каждого из них простым языком с точки зрения практического применения.
Золотая виза.
Долгосрочная резидентская виза ОАЭ сроком 5 или 10 лет, оформляемая при инвестициях в недвижимость от AED 2M.
RERA.
Недвижимость Regulatory Agency — регулятор, осуществляющий надзор за каждым брокером, застройщиком и сделкой в Дубае.
DLD (Земельный департамент Дубая).
Государственный орган, регистрирующий каждую сделку с недвижимостью и выдающий все правоустанавливающие документы в Дубае.
Oqood.
Промежуточное регистрационное свидетельство для объектов на стадии строительства до выдачи правоустанавливающего документа при сдаче.
Свидетельство о праве собственности.
Документ, выданный DLD и подтверждающий право полной собственности на объект в Дубае на имя покупателя.
Строящаяся недвижимость.
Объект, приобретённый у застройщика до завершения строительства с оплатой по поэтапному графику платежей.
Эксплуатационные расходы.
Ежегодный взнос, уплачиваемый каждым собственником на содержание общих объектов здания или сообщества. Указывается в AED за sqft в год.
Ejari.
Обязательная система регистрации договоров аренды в Дубае. Каждый договор аренды должен быть зарегистрирован в Ejari, чтобы иметь юридическую силу.
BUA (общая площадь застройки).
Общая площадь объекта в квадратных футах, используемая для расчёта цены за sqft, эксплуатационных расходов и арендных ставок.
Ограничение ипотеки (LTV).
Ограничения Центрального банка ОАЭ по коэффициенту LTV. 80% LTV для резидентов, 50–65% для нерезидентов в зависимости от стоимости объекта.
SPA (договор купли-продажи).
Обязывающий юридический договор между покупателем и продавцом, подписываемый до регистрации перехода права в DLD.
NOC (сертификат об отсутствии возражений).
Сертификат от застройщика, подтверждающий отсутствие задолженностей по объекту и возможность его передачи новому собственнику.
Чистая доходность от аренды.
Годовой доход от аренды за вычетом эксплуатационных расходов и операционных затрат, делённый на цену покупки. Цифра, которая важна для инвесторов.
Валовая доходность от аренды.
Годовой арендный доход, делённый на цену покупки, без учёта эксплуатационных расходов и прочих затрат. Цифра для заголовков, а не для анализа.
Дефектовка.
Процедура осмотра для выявления дефектов в только что переданном объекте — до подписания акта приёма-передачи и вступления во владение.
Передача объекта.
Момент, когда застройщик передаёт ключи и объект переходит из статуса «на стадии строительства» в «готов к заселению».
POA (доверенность).
Нотариально удостоверенный документ, уполномочивающий представителя подписывать документы по объекту от имени покупателя, когда тот не может находиться в Дубае.
Freehold против leasehold.
Фрихолд означает безусловное право собственности бессрочно. Лизхолд означает право пользования объектом на фиксированный срок (обычно 99 лет).
DEWA.
Dubai Electricity and Water Authority — поставщик коммунальных услуг для каждого объекта недвижимости в Дубае.
BRN (регистрационный номер брокера).
Уникальный номер, присваиваемый RERA каждому лицензированному брокеру по недвижимости в Дубае. Обязателен в каждом листинге и договоре.
Не нашли нужного термина здесь?
Mario продолжает добавлять записи на основе того, о чём европейские покупатели реально спрашивают при первом звонке. Напишите ему напрямую — и нужный вам термин, скорее всего, появится в следующем обновлении.