Ограничения Центрального банка ОАЭ по коэффициенту LTV. 80% LTV для резидентов, 50–65% для нерезидентов в зависимости от стоимости объекта.
Ипотечный лимит — максимальный процент стоимости объекта, который банк может профинансировать, установленный Центральным банком ОАЭ. Этот лимит называется коэффициентом LTV (Loan-to-Value). Ограничения варьируются в зависимости от резидентного статуса покупателя, стоимости объекта и того, является ли он основным жильём или инвестиционной недвижимостью.
Для резидентов ОАЭ максимальный LTV составляет 80% на первые AED 5 млн стоимости, снижаясь до 65% на суммы свыше этого. Для нерезидентов — 50–65% в зависимости от банка. Ограничения для инвестиционной недвижимости (второй дом) более жёсткие. Mario работает с тремя ипотечными брокерами в ОАЭ, которые предлагают ставки от 4,49 до 5,25% и имеют опыт сделок с нерезидентами из Германии, Великобритании и Италии.
Mario проводит каждого европейского инвестора через эту механику при первом звонке. Цепочка проверки — это то, что отделяет чистую сделку от сожаления.