Рабочий стол Mario и Hannes проводят каждого клиента через те же шесть строк, которые вы сейчас заполняете. Затем они рассказывают вам то, чего калькулятор не покажет: сроки эскроу, нюансы NOC, мотивацию продавца.
Цифры · Считайте в первую очередь
Актуальные ставки банков ОАЭ. LTV для нерезидентов. Сбор DLD за перерегистрацию, агентское вознаграждение и регистрация ипотеки — всё учтено. Чистый ежемесячный денежный поток с учётом диапазона доходности по конкретному району. Меняйте цену, срок и ставку — и получайте реальные цифры за секунды, а не идеализированные данные из буклета.
Рабочий стол Mario и Hannes проводят каждого клиента через те же шесть строк, которые вы сейчас заполняете. Затем они рассказывают вам то, чего калькулятор не покажет: сроки эскроу, нюансы NOC, мотивацию продавца.
Расчёты
Шесть вводных. Реальные результаты в AED. Сумма для закрытия сделки, ежемесячный платёж по ипотеке и ежемесячный денежный поток с учётом диапазона доходности по району. Всё, что Mario разбирает с новыми клиентами в первый же день.
JVC: эксплуатационные расходы ~15 AED/sqft, чистая доходность 6,5–9%
Нерезиденты: максимальный LTV 60% → минимальный первоначальный взнос 40%
Текущие ставки банков ОАЭ: 4,49 – 5,25% фиксированные на 1–3 года
Автоматически задаётся по району. Перетащите, чтобы изменить.
Хотите полный инвестиционный анализ, адаптированный под ваши цели?
Давайте поговоримТри причины, по которым цифры работают лучше с нами
Большинство брокеров останавливаются на таблице. Мы продолжаем там, где она заканчивается.
Заявленная цена — лишь отправная точка. Мы ведём переговоры по каждой сделке, выявляем мотивацию продавца и формируем предложение так, чтобы вложенные AED соответствовали полученному результату. Калькулятор даёт базовый ориентир; по типичной сделке мы закрываем на 8–14% ниже.
Публикуемые банками ставки и реально одобряемые — разные вещи. Мы параллельно запускаем предварительное одобрение в Emirates NBD, ADCB, Mashreq и FAB и подбираем кредитора, который одобрит вашу заявку по минимальной ставке. Для вас — бесплатно.
На самом деле вам важна доходность за пять и семь лет — за вычетом управленческих расходов, простоя, ремонта и роста эксплуатационных расходов. Мы моделируем это. Вы решаете, что держать, что продавать и когда.
Два профессионала
Mario закрывает сделку. Hannes выстраивает структуру. Вы получаете одну цифру, одну команду, один чёткий путь вперёд — без передачи из рук в руки, без сюрпризов.
MARIO COSTA · HANNES DANHO
Следующий шаг
Предварительное одобрение, два-три подходящих объекта, одностраничное инвестиционное резюме с полным расчётом затрат на сделку и ознакомительная консультация по дубайскому времени. Сорок минут. Никаких обязательств. Вы уйдёте с более чётким планом, чем большинство инвесторов имеют после года поисков.
Работая с Наиболее авторитетные застройщики Дубая
