01Сайт носит исключительно информационный характер
Всё содержимое costaglobalcapital.com носит общеинформационный характер. Просмотр листинга на этом сайте не является офертой о продаже, договором или инвестиционной рекомендацией, адаптированной к вашим обстоятельствам.
Решения по недвижимости принимаются между вами, Mario и юридическим контрагентом (продавцом, застройщиком, банком). То, что вы видите онлайн, — лишь один из вводных данных этого процесса.
02Листинг может меняться без предварительного уведомления
Листинги объектов синхронизируются с нашей CRM и обновляются примерно каждые три минуты. Тем не менее листинги могут:
- Продать до обновления сайта
- Договориться с продавцом о корректировке цены
- Временно зарезервировано другим покупателем
- Переход от стадии строительства к этапу сдачи с пересмотренными условиями
03Цены, доходность, эксплуатационные расходы
Все цены указаны в AED, если явно не оговорено иное. Конвертации валют в USD, EUR, GBP, отображаемые на сайте, носят иллюстративный характер по курсу на дату создания и не будут совпадать с курсом на момент сделки.
Доходность составляет ориентировочная чистая цифры, рассчитанные как валовая годовая арендная плата за вычетом типичных эксплуатационных расходов, комиссий агента и 5–10% простоя. Реальная доходность зависит от:
- Качество арендатора и срок аренды
- Фактические пересмотры эксплуатационных расходов (застройщики вправе их изменять)
- Затраты на обслуживание и ремонт
- Ваше индивидуальное налоговое положение в стране проживания
Указанные эксплуатационные расходы соответствуют данным, опубликованным застройщиком или районом на момент выставления листинга. Они пересматриваются ежегодно и могут меняться.
04Калькулятор ипотеки
Калькулятор на странице /calculator — инструмент предварительного планирования. Он использует средние ставки банков ОАЭ (4,49–5,25% на момент публикации) и типовые размеры сборов (DLD 4%, агентство 2%, регистрация ипотеки 0,25%).
Ваше конкретное предложение зависит от:
- Банковская кредитная оценка вашего дохода, задолженностей и кредитной истории
- Ваш статус резидента (резидент ОАЭ или нерезидент влияет на максимальный LTV)
- Возраст объекта, тип и уровень застройщика
- Действующий лимит ЦБ ОАЭ на соотношение долга к доходу
Не используйте результаты калькулятора как обязательство какого-либо рода. Получите письменное предварительное одобрение от банка ОАЭ или ипотечного консультанта, прежде чем что-либо подписывать.
05Требования для инвесторской визы
Ссылки на право на Инвесторскую визу ОАЭ («Золотую визу») на этом сайте отражают правила на момент написания. Категории виз, минимальные пороги стоимости недвижимости и сроки проживания устанавливаются федеральными органами ОАЭ и могут меняться.
Если результат в части визы является существенным для вашего решения о покупке, проверьте актуальные правила в Министерстве внутренних дел ОАЭ или у лицензированного PRO до принятия обязательства.
06Прошлые результаты
Любые ссылки на исторические продажи, прирост капитала или рост арендных ставок носят описательный характер прошлого. Это не прогноз и не гарантия будущих результатов. Рынок недвижимости Дубая прошёл через несколько полных циклов и продолжит это делать.
07Проверьте правоустанавливающие документы перед покупкой
Каждая сделка с недвижимостью в Дубае регистрируется в Dubai Land Department. Прежде чем переводить средства:
- Убедитесь, что правоустанавливающий документ оформлен на имя продавца (DLD проверяет это при переходе права)
- Убедитесь в отсутствии ипотеки, обременений или задолженностей по эксплуатационным расходам
- Убедитесь, что тип объекта, площадь и регистрационные данные соответствуют рекламным материалам
- Для объектов на стадии строительства: подтвердите статус застройщика, регистрацию плана платежей и бронь по Oqood
Команда занимается всем этим в рамках брокерского сервиса. Если вы действуете без нас, наймите лицензированного в ОАЭ юриста по передаче права собственности.
08Брокер, не финансовый советник
Costa Global Capital является брокером по недвижимости. Мы не уполномочены предоставлять:
- Инвестиционные рекомендации по распределению портфеля
- Налоговые консультации (ОАЭ, ЕС, США и другие юрисдикции)
- Юридические консультации по договорам, наследству или структурированию компании
Если вам понадобится что-либо из вышеперечисленного, мы познакомим вас с регулируемым специалистом, включая Danho & Partner, по налоговому и корпоративному структурированию (см. Hannes Danho на странице команды).
09Контент третьих сторон
Сайт встраивает и ссылается на контент третьих сторон: профили застройщиков, сведения о школах, данные о районах, статьи прессы, подкаст-платформы. Достоверность этого контента — ответственность третьих сторон. Мы ссылаемся на источники, которые считаем надёжными, но не можем гарантировать их содержимое.
10Контакты
По любому конкретному листингу, цене, доходности или сценарию, который вы хотите проверить перед принятием решения, пишите команде:
- Что этоsApp: +971 56 569 6333 (быстрее всего)
- E-mail: Mario.costa@costaglobalcapital.com
- Офис: DVRC Недвижимость L.L.C, Дубай, Объединённые Арабские Эмираты
