Общая площадь объекта в квадратных футах, используемая для расчёта цены за sqft, эксплуатационных расходов и арендных ставок.
BUA (Built-Up Area) — общая крытая внутренняя площадь объекта, измеряемая в кв. футах. Для апартаментов — это внутренняя площадь единицы плюс балкон. Для вилл — общая крытая площадь всех этажей, не считая площади участка или земли.
BUA — знаменатель для всего. Цена за sqft, эксплуатационные расходы за sqft в год и арендная ставка за sqft — всё рассчитывается от BUA. При сравнении двух объектов всегда сравнивайте BUA, а не запрашиваемую цену. Вилла на Palm может выставляться за AED 30 млн и выглядеть дешевле другой за AED 35 млн, но если BUA составляют 5 500 и 7 200 sqft соответственно, вторая дешевле в пересчёте на квадратный фут.
Mario проводит каждого европейского инвестора через эту механику при первом звонке. Цепочка проверки — это то, что отделяет чистую сделку от сожаления.