Годовой доход от аренды за вычетом эксплуатационных расходов и операционных затрат, делённый на цену покупки. Цифра, которая важна для инвесторов.
Чистая доходность от аренды — это годовой доход от аренды (валовой) за вычетом годовых эксплуатационных расходов и операционных затрат (обслуживание, агентство, простой), делённый на цену покупки объекта. Выражается в процентах. Именно этот показатель используют серьёзные инвесторы.
Маркетинговые буклеты выставляют на первый план валовую доходность — она выглядит внушительнее. В ценовых таблицах Mario всегда присутствуют оба показателя: валовой — вверху, чистый — внизу. Разрыв реален. Апартаменты в Marina с заявленной валовой доходностью 7,5% могут давать чистые 5,2% после эксплуатационных расходов (AED 22 за sqft), комиссии агентства (5% от арендной платы) и поправки на один месяц простоя. Диапазоны чистой доходности, публикуемые Mario по районам: Palm 5,5–7%, Marina 6,5–8,5%, Creek Harbour 6,0–7,5%, JVT/JVC 7,0–8,5%, Business Bay 6,5–8%.
Mario проводит каждого европейского инвестора через эту механику при первом звонке. Цепочка проверки — это то, что отделяет чистую сделку от сожаления.