Чистая доходность от аренды.
Годовой доход от аренды за вычетом эксплуатационных расходов и операционных затрат, делённый на цену покупки. Цифра, которая важна для инвесторов.
Что это Чистая доходность от аренды означает.
Чистая доходность от аренды — это годовой доход от аренды (валовой) за вычетом годовых эксплуатационных расходов и операционных затрат (обслуживание, агентство, простой), делённый на цену покупки объекта. Выражается в процентах. Именно этот показатель используют серьёзные инвесторы.
Что это реально означает для покупателей.
Маркетинговые буклеты выставляют на первый план валовую доходность — она выглядит внушительнее. В ценовых таблицах Mario всегда присутствуют оба показателя: валовой — вверху, чистый — внизу. Разрыв реален. Апартаменты в Marina с заявленной валовой доходностью 7,5% могут давать чистые 5,2% после эксплуатационных расходов (AED 22 за sqft), комиссии агентства (5% от арендной платы) и поправки на один месяц простоя. Диапазоны чистой доходности, публикуемые Mario по районам: Palm 5,5–7%, Marina 6,5–8,5%, Creek Harbour 6,0–7,5%, JVT/JVC 7,0–8,5%, Business Bay 6,5–8%.
- Формула
- (Валовая аренда − эксплуатационные расходы − затраты) / Цена покупки
- Palm Jumeirah —
- от 5,5 до 7,0 процента
- Dubai Marina —
- от 6,5 до 8,5 процента
- Creek Harbour
- от 6,0 до 7,5 процента
- JVT / JVC
- от 7,0 до 8,5 процента
- Всегда сравнивайте
- Чистая, а не валовая
Есть конкретный объект на примете?
Mario проводит каждого европейского инвестора через эту механику при первом звонке. Цепочка проверки — это то, что отделяет чистую сделку от сожаления.