Валовая доходность от аренды.
Годовой арендный доход, делённый на цену покупки, без учёта эксплуатационных расходов и прочих затрат. Цифра для заголовков, а не для анализа.
Что это Валовая доходность от аренды означает.
Валовая доходность от аренды — это годовой валовой доход от аренды, делённый на цену покупки объекта, выраженный в процентах. Не учитывает эксплуатационные расходы, комиссии агентства, техническое обслуживание, простой и любые другие операционные затраты.
Что это реально означает для покупателей.
Большинство маркетинговых буклетов по объектам приводят валовую доходность — она всегда выглядит привлекательнее чистой. Разрыв для типичных апартаментов в Дубае составляет 1,5–2,5 процентного пункта. Валовые 8% могут обернуться чистыми 5,8%. Mario называет клиентам только чистую доходность, а его обычная практика — представлять оба показателя рядом, чтобы покупатель видел реальный результат, а не цифру из рекламного буклета.
- Формула
- Годовая аренда / Цена покупки
- Не учитывает
- Эксплуатационные расходы, агентское вознаграждение, простой, обслуживание
- Типичная разница (валовая против чистая доходность)
- от 1,5 до 2,5 процентных пункта
- Используется для
- Только для маркетинговых заголовков
Есть конкретный объект на примете?
Mario проводит каждого европейского инвестора через эту механику при первом звонке. Цепочка проверки — это то, что отделяет чистую сделку от сожаления.