Ежегодный взнос, уплачиваемый каждым собственником на содержание общих объектов здания или сообщества. Указывается в AED за sqft в год.
Эксплуатационные расходы — ежегодная плата, взимаемая управляющей компанией здания или района за содержание общих объектов: спортзал, бассейн, лифты, охрана, озеленение, лобби, общая система кондиционирования. Рассчитываются в AED за кв. фут в год и начисляются пропорционально BUA объекта.
Эксплуатационные расходы — вторая по величине статья текущих затрат на любую дубайскую недвижимость после ипотечного платежа. Брендовые резиденции Palm Jumeirah — 25–30 AED за sqft. Marina и Downtown — 18–25. Пригородные виллы — 4–8. Эта цифра напрямую влияет на чистую доходность, поэтому Mario запрашивает актуальные эксплуатационные расходы, одобренные RERA, по каждому зданию перед любой рекомендацией. Здание с растущими или оспариваемыми эксплуатационными расходами — тревожный сигнал.
Mario проводит каждого европейского инвестора через эту механику при первом звонке. Цепочка проверки — это то, что отделяет чистую сделку от сожаления.