Момент, когда застройщик передаёт ключи и объект переходит из статуса «на стадии строительства» в «готов к заселению».
Приёмка — дата, когда застройщик передаёт завершённый объект на стадии строительства покупателю. Это запускает выплату последнего взноса, выдачу свидетельства о праве собственности (заменяющего Oqood), начало начисления эксплуатационных расходов и период инспекции по дефектам.
Приёмка — самые рискованные 30 дней в любой сделке с жильём на стадии строительства. Застройщик заинтересован в быстром подписании акта, покупателю следует не торопиться. Последовательность, которую Mario проходит вместе с клиентами: осмотр с профессиональным инспектором по дефектам, составление полного перечня замечаний, официальный запрос на устранение нарушений в соответствии с SPA, оплата последнего взноса только после устранения существенных дефектов — и лишь затем подписание акта приёмки и оформление свидетельства о собственности DLD. Пропустить инспекцию, решив, что объект и так выглядит хорошо, — самая распространённая ошибка покупателя.
Mario проводит каждого европейского инвестора через эту механику при первом звонке. Цепочка проверки — это то, что отделяет чистую сделку от сожаления.