Передача объекта.
Момент, когда застройщик передаёт ключи и объект переходит из статуса «на стадии строительства» в «готов к заселению».
Что это Передача объекта означает.
Приёмка — дата, когда застройщик передаёт завершённый объект на стадии строительства покупателю. Это запускает выплату последнего взноса, выдачу свидетельства о праве собственности (заменяющего Oqood), начало начисления эксплуатационных расходов и период инспекции по дефектам.
Что это реально означает для покупателей.
Приёмка — самые рискованные 30 дней в любой сделке с жильём на стадии строительства. Застройщик заинтересован в быстром подписании акта, покупателю следует не торопиться. Последовательность, которую Mario проходит вместе с клиентами: осмотр с профессиональным инспектором по дефектам, составление полного перечня замечаний, официальный запрос на устранение нарушений в соответствии с SPA, оплата последнего взноса только после устранения существенных дефектов — и лишь затем подписание акта приёмки и оформление свидетельства о собственности DLD. Пропустить инспекцию, решив, что объект и так выглядит хорошо, — самая распространённая ошибка покупателя.
- Условия наступления
- Финальный платёж, право собственности, начало эксплуатационных расходов
- Сначала осмотр
- Рекомендуется привлечение профессионального специалиста по дефектовке
- Правоустанавливающий документ выдан
- 5–15 дней после принятия предложения
- Эксплуатационные расходы начинаются от
- День передачи объекта
Есть конкретный объект на примете?
Mario проводит каждого европейского инвестора через эту механику при первом звонке. Цепочка проверки — это то, что отделяет чистую сделку от сожаления.