Процедура осмотра для выявления дефектов в только что переданном объекте — до подписания акта приёма-передачи и вступления во владение.
Инспекция по дефектам — это процесс предприёмочного осмотра, в ходе которого покупатель (или нанятый специалист) составляет перечень каждого дефекта, косметического несоответствия или монтажной проблемы в новостройке. Застройщик по договору обязан устранить их до завершения приёмки.
Инспекция по дефектам — единственный реальный рычаг влияния покупателя после подписания SPA. Как только вы подпишете акт приёмки, обязательства застройщика ограничиваются гарантийным периодом (как правило, 1 год на отделочные работы, 10 лет — на конструктив). Профессиональный инспектор для апартаментов обойдётся в AED 1 500–3 000 и обнаружит от 80 до 200 замечаний даже при сдаче премиальных объектов. Mario рекомендует только три компании по инспекции дефектов в Дубае и всегда советует клиентам нанимать специалиста, а не проводить осмотр самостоятельно.
Mario проводит каждого европейского инвестора через эту механику при первом звонке. Цепочка проверки — это то, что отделяет чистую сделку от сожаления.