Строящаяся недвижимость.
Объект, приобретённый у застройщика до завершения строительства с оплатой по поэтапному графику платежей.
Что это Строящаяся недвижимость означает.
Недвижимость на стадии строительства — объект, приобретаемый у застройщика в период строительства, как правило, с поэтапным планом оплаты, привязанным к строительным этапам. Покупатель подписывает SPA, регистрирует Oqood и получает право собственности при приёмке, когда выдаётся свидетельство о праве собственности.
Что это реально означает для покупателей.
Именно объекты на стадии строительства исторически обеспечивали наибольший прирост капитала в Дубае, однако они же несут наибольший проектный риск. Mario рекомендует покупки на стадии строительства исключительно у застройщиков первого ряда с верифицированными эскроу-счетами и подтверждённой репутацией сдачи объектов в срок. Покупателям следует рассчитывать на 18–48 месяцев от бронирования до приёмки в зависимости от фазы проекта. Типовые схемы оплаты: 60/40, 50/50 или постоплата (30–50% после получения ключей).
- Типичные схемы оплаты
- 60-40, 50-50, после передачи объекта
- Период строительства
- от 18 до 48 месяцев
- Эскроу
- Эскроу-счёт застройщика, обязательный по требованию DLD
- Перепродажа до передачи объекта
- Да (при наличии Oqood)
- Лучший для
- Прирост капитала, структурированные платежи
Есть конкретный объект на примете?
Mario проводит каждого европейского инвестора через эту механику при первом звонке. Цепочка проверки — это то, что отделяет чистую сделку от сожаления.