Ogni termine di cui ha bisogno prima di firmare. Definizioni, valori di mercato e Mario Costa— la lettura in termini chiari di cosa significhi in pratica ciascun termine.
Visto di residenza a lungo termine negli Emirati Arabi Uniti, 5 o 10 anni, concesso tramite investimento immobiliare da AED 2M.
Real Estate Regulatory Agency, l'autorità di vigilanza su ogni agente, sviluppatore e transazione a Dubai.
Il dipartimento governativo che registra ogni transazione immobiliare e rilascia tutti i titoli di proprietà a Dubai.
Il certificato di registrazione provvisorio per gli immobili su pianta, rilasciato prima del titolo di proprietà al momento della consegna.
Il documento rilasciato dal DLD che attesta la piena proprietà di un immobile a Dubai a nome dell'acquirente.
Immobile acquistato dallo sviluppatore prima del completamento della costruzione, pagato tramite un piano di pagamento dilazionato.
Quota annuale pagata da ogni proprietario per la manutenzione delle parti comuni dell'edificio o della comunità. Espressa in AED per sqft all'anno.
Il sistema obbligatorio di registrazione dei contratti di locazione a Dubai. Ogni contratto d'affitto deve essere registrato tramite Ejari per avere validità legale.
Superficie coperta totale di un immobile in piedi quadrati, utilizzata per calcolare il prezzo per sqft, le spese condominiali e i canoni di locazione.
Limiti del rapporto loan-to-value della Banca Centrale degli EAU. LTV dell'80% per i residenti, 50-65% per i non residenti, a seconda del valore dell'immobile.
Il contratto legale vincolante tra acquirente e venditore, firmato prima della registrazione del trasferimento al DLD.
Certificato rilasciato dallo sviluppatore che attesta l'assenza di oneri pendenti sull'immobile e la possibilità di trasferirlo a un nuovo proprietario.
Reddito annuo da locazione meno spese condominiali e costi operativi, diviso per il prezzo di acquisto. Il numero che conta per gli investitori.
Reddito locativo annuo diviso per il prezzo d'acquisto, al lordo di spese condominiali e costi. Un dato indicativo, non operativo.
Il processo di ispezione per individuare i difetti in un immobile di nuova consegna, prima della firma e della presa in consegna.
Il momento in cui lo sviluppatore consegna le chiavi e l'immobile passa dallo stato su pianta a quello pronto all'uso.
Un documento notarizzato che autorizza un rappresentante a firmare i documenti immobiliari per conto dell'acquirente quando non può essere a Dubai.
Freehold significa piena proprietà in perpetuo. Leasehold significa diritto di utilizzo dell'immobile per un periodo fisso (solitamente 99 anni).
Dubai Electricity and Water Authority. Il fornitore di servizi per ogni immobile a Dubai.
Il numero univoco rilasciato da RERA a ogni agente immobiliare autorizzato a Dubai. Obbligatorio su ogni annuncio e contratto.
Mario continua ad aggiungere voci in base a ciò che gli acquirenti europei chiedono effettivamente nella loro prima chiamata. Lo contatti direttamente e il termine di cui ha bisogno sarà probabilmente nel prossimo lotto.