Superficie coperta totale di un immobile in piedi quadrati, utilizzata per calcolare il prezzo per sqft, le spese condominiali e i canoni di locazione.
BUA sta per Built-Up Area, ovvero la superficie coperta interna totale di un immobile, misurata in piedi quadrati. Per gli appartamenti è la superficie interna dell'unità più la quota balcone. Per le ville è la superficie coperta totale su tutti i piani, separata dall'area del lotto o del terreno.
Il BUA è il denominatore per tutto. Prezzo per sqft, spese condominiali per sqft all'anno e canone di affitto per sqft sono tutti calcolati sul BUA. Quando si confrontano due immobili, confrontare sempre i BUA, non i prezzi richiesti. Una villa a Palm potrebbe essere quotata AED 30M e sembrare più economica di un'altra a AED 35M, ma se i BUA sono rispettivamente 5.500 e 7.200 sqft, la seconda è più economica al metro quadrato.
Mario guida ogni investitore europeo attraverso queste meccaniche nella prima chiamata. Il percorso di due diligence è ciò che separa un'operazione pulita da un rimpianto.