Il tavolo da lavoro Mario e Hannes guidano ogni cliente attraverso le stesse sei voci che sta per compilare. Poi le illustrano le variabili che il calcolatore non può fornire — tempi di escrow, particolarità del NOC, la motivazione del venditore.
I numeri · Calcoli prima
Tassi bancari UAE in tempo reale. LTV per non residenti. Inclusi: tassa di trasferimento DLD, commissione d'agenzia e registrazione del mutuo. Flusso di cassa mensile netto rispetto al rendimento specifico dell'area. Modifichi prezzo, durata e tasso e veda i suoi numeri reali in pochi secondi — non una cifra idealizzata da brochure.
Il tavolo da lavoro Mario e Hannes guidano ogni cliente attraverso le stesse sei voci che sta per compilare. Poi le illustrano le variabili che il calcolatore non può fornire — tempi di escrow, particolarità del NOC, la motivazione del venditore.
Il calcolo
Sei variabili. Risultati reali in AED. Liquidità necessaria alla chiusura, rata mensile del mutuo e flusso di cassa mensile rispetto al rendimento dell'area. Tutto ciò che Mario illustra ai nuovi clienti il primo giorno.
JVC pricing: spese condominiali ~15 AED/sqft, rendimento netto 6,5–9%
Non residenti: 60% LTV massimo → 40% minimo di acconto
Banche UAE attuali: 4,49 – 5,25% fisso anni 1–3
Impostato automaticamente per area. Trascini per modificare.
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ParliamoneTre motivi per cui i numeri rendono di più con noi
La maggior parte degli agenti si ferma al foglio di calcolo. Noi partiamo da dove finisce.
Il prezzo di listino è il punto di partenza. Negoziamo ogni transazione, individuiamo la motivazione del venditore e strutturiamo l'offerta affinché gli AED investiti corrispondano agli AED ottenuti. Il calcolatore fornisce una base di riferimento; di norma concludiamo l'8–14% al di sotto di essa.
I tassi pubblicati dalle banche e quelli effettivamente approvati sono diversi. Eseguiamo la pre-approvazione in parallelo con Emirates NBD, ADCB, Mashreq e FAB e le proponiamo il finanziatore che approva il suo profilo con lo spread più basso. Nessun costo per lei.
Ciò che conta davvero è il rendimento su cinque e sette anni, al netto di gestione, vacancy, ristrutturazione e variazione delle spese condominiali. Lo modelliamo noi. Lei decide cosa tenere, cosa vendere e quando.
Due professionisti
Mario chiude l'affare. Hannes struttura l'involucro societario. Lei ottiene un unico numero, un unico team, un unico percorso — nessun passaggio di mano, nessuna sorpresa.
MARIO COSTA · HANNES DANHO
Passo successivo
Pre-approvazione, due o tre annunci selezionati, un riepilogo di investimento di una pagina con i costi totali della transazione e una Discovery Call sull'orario di Dubai. Quaranta minuti. Nessun impegno. Avrà un piano più chiaro di quello che la maggior parte degli investitori elabora dopo un anno di ricerche.
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