I numeri · Calcoli prima
Eseguili
come lo facciamo noi.
Tassi bancari UAE in tempo reale. LTV per non residenti. Inclusi: tassa di trasferimento DLD, commissione d'agenzia e registrazione del mutuo. Flusso di cassa mensile netto rispetto al rendimento specifico dell'area. Modifichi prezzo, durata e tasso e veda i suoi numeri reali in pochi secondi — non una cifra idealizzata da brochure.
Il tavolo da lavoro Mario e Hannes guidano ogni cliente attraverso le stesse sei voci che sta per compilare. Poi le illustrano le variabili che il calcolatore non può fornire — tempi di escrow, particolarità del NOC, la motivazione del venditore.
Il calcolo
Quanto costa realmente davvero?
Sei variabili. Risultati reali in AED. Liquidità necessaria alla chiusura, rata mensile del mutuo e flusso di cassa mensile rispetto al rendimento dell'area. Tutto ciò che Mario illustra ai nuovi clienti il primo giorno.
JVC pricing: spese condominiali ~15 AED/sqft, rendimento netto 6,5–9%
Non residenti: 60% LTV massimo → 40% minimo di acconto
Banche UAE attuali: 4,49 – 5,25% fisso anni 1–3
Impostato automaticamente per area. Trascini per modificare.
Desidera un'analisi di investimento completa su misura per i suoi obiettivi?
ParliamoneTre motivi per cui i numeri rendono di più con noi
Il calcolatore apre la porta.
La maggior parte degli agenti si ferma al foglio di calcolo. Noi partiamo da dove finisce.
Il numero che vede non è il numero che paga
Il prezzo di listino è il punto di partenza. Negoziamo ogni transazione, individuiamo la motivazione del venditore e strutturiamo l'offerta affinché gli AED investiti corrispondano agli AED ottenuti. Il calcolatore fornisce una base di riferimento; di norma concludiamo l'8–14% al di sotto di essa.
Tasso del mutuo, ma quello che le verrà effettivamente offerto
I tassi pubblicati dalle banche e quelli effettivamente approvati sono diversi. Eseguiamo la pre-approvazione in parallelo con Emirates NBD, ADCB, Mashreq e FAB e le proponiamo il finanziatore che approva il suo profilo con lo spread più basso. Nessun costo per lei.
Il rendimento in questo calcolatore si riferisce ai dodici mesi
Ciò che conta davvero è il rendimento su cinque e sette anni, al netto di gestione, vacancy, ristrutturazione e variazione delle spese condominiali. Lo modelliamo noi. Lei decide cosa tenere, cosa vendere e quando.
Due professionisti
Un solo interlocutore. Un solo piano.
Mario chiude l'affare. Hannes struttura l'involucro societario. Lei ottiene un unico numero, un unico team, un unico percorso — nessun passaggio di mano, nessuna sorpresa.
MARIO COSTA · HANNES DANHO
Passo successivo
Ci invii i numeri.
Provvederemo a inviare un piano.
Pre-approvazione, due o tre annunci selezionati, un riepilogo di investimento di una pagina con i costi totali della transazione e una Discovery Call sull'orario di Dubai. Quaranta minuti. Nessun impegno. Avrà un piano più chiaro di quello che la maggior parte degli investitori elabora dopo un anno di ricerche.
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