01Il sito ha scopo puramente informativo
Tutto ciò che si trova su costaglobalcapital.com è a scopo informativo generale. La consultazione di un annuncio su questo sito non costituisce un'offerta di vendita, un contratto o una raccomandazione d'investimento su misura per la Sua situazione.
Le decisioni immobiliari vengono prese tra Lei, Mario e la controparte legale (venditore, sviluppatore, banca). Ciò che si vede online è un elemento di input in quel processo.
02Gli annunci possono variare senza preavviso
Gli annunci immobiliari si sincronizzano dal nostro CRM e si aggiornano circa ogni tre minuti. Ciononostante, gli annunci possono:
- Vendere prima che il sito si aggiorni
- Far rettificare il prezzo dal venditore
- Essere temporaneamente riservato a un altro acquirente
- Passare dal su pianta alla fase di consegna con termini rivisti
03Prezzi, rendimenti, spese condominiali
Tutti i prezzi sono in AED se non diversamente specificato. Le conversioni valutarie in USD, EUR, GBP mostrate nel sito sono indicative al tasso di cambio della data di costruzione e non corrisponderanno al tasso al momento della transazione.
I rendimenti sono rendimento netto indicativo cifre, calcolate come affitto annuo lordo meno le spese condominiali tipiche, le commissioni d'agenzia e il 5-10% di sfitto. I rendimenti reali dipendono da:
- Qualità dell'inquilino e durata del contratto
- Revisioni effettive delle spese condominiali (gli sviluppatori possono modificarle)
- Costi di manutenzione e ristrutturazione
- La Sua posizione fiscale individuale nel Suo paese di residenza
Le spese condominiali mostrate sono quelle pubblicate dallo sviluppatore o dalla comunità al momento dell'annuncio. Vengono riviste annualmente e possono cambiare.
04Calcolatore mutuo
Il calcolatore alla pagina /calculator è uno strumento di pianificazione finanziaria. Utilizza i tassi medi praticati dalle banche degli EAU (4,49-5,25% alla data di redazione) e le aliquote ordinarie di riferimento (DLD 4%, provvigione d'agenzia 2%, registrazione dell'ipoteca 0,25%).
La tua offerta effettiva dipende da:
- Valutazione creditizia bancaria del Suo reddito, debito e storico creditizio
- Il Suo stato di residenza (residente UAE a confronto con non residente incide sul massimale LTV)
- Età dell'immobile, tipologia e categoria dello sviluppatore
- Limite attuale della Banca Centrale degli EAU sul rapporto debito/reddito
Non si utilizzi l'output del calcolatore come un impegno di alcun tipo. Si ottenga una pre-approvazione scritta da una banca degli EAU o da un consulente ipotecario prima di firmare qualsiasi cosa.
05Requisiti per il visto investitore
I riferimenti all'idoneità al Visto Investitore degli EAU (Golden Visa) su questo sito riflettono le norme al momento della redazione. Le categorie di visto, le soglie minime di proprietà e la durata della residenza sono stabilite dalle autorità federali degli EAU e possono cambiare.
Se un esito del visto è materialmente rilevante per la Sua decisione d'acquisto, verifichi le norme correnti con il Ministero degli Interni degli EAU o un PRO autorizzato prima di impegnarsi.
06Performance passate
Qualsiasi riferimento a vendite storiche, rivalutazione del capitale o crescita degli affitti è descrittivo del passato. Non è una previsione né una garanzia di performance futura. Il mercato immobiliare di Dubai ha attraversato diversi cicli completi e continuerà a farlo.
07Verifica il titolo prima dell'acquisto
Ogni transazione immobiliare a Dubai si registra presso il Dubai Land Department. Prima di impegnare fondi:
- Verificare che il titolo di proprietà sia intestato al venditore (il DLD lo fa al momento del trasferimento)
- Verificare che non vi siano ipoteche, gravami o arretrati di spese condominiali pendenti
- Verificare che tipo di immobile, superficie e dati di registrazione corrispondano a quanto pubblicizzato
- Per il su pianta: verificare lo stato dello sviluppatore, la registrazione del piano di pagamento e la prenotazione Oqood
Il team gestisce tutto questo come parte del servizio di mediazione. Se si procede senza di noi, si assuma un avvocato conveyancing autorizzato negli EAU.
08Mediatore immobiliare, non consulente finanziario
Costa Global Capital è un'agenzia immobiliare. Non siamo autorizzati a fornire:
- Consulenza sugli investimenti e allocazione del portafoglio
- Consulenza fiscale (EAU, UE, USA o altri Paesi)
- Consulenza legale su contratti, successioni o strutturazione societaria
Se hai bisogno di quanto sopra, ti presenteremo uno specialista regolamentato, tra cui Danho & Partner, per la strutturazione fiscale e societaria (vedi Hannes Danho nella pagina del team).
09Contenuti di terze parti
Il sito incorpora e collega contenuti di terze parti: profili degli sviluppatori, informazioni sulle scuole, dati sulle comunità, articoli di stampa, piattaforme podcast. L'accuratezza di tali contenuti è responsabilità della terza parte. Colleghiamo fonti che riteniamo affidabili ma non possiamo garantirne il contenuto.
10Contatti
Per qualsiasi annuncio, prezzo, rendimento o scenario specifico che desidera verificare prima di agire, contatti il team:
- WhatsApp: +971 56 569 6333 (più rapido)
- E-mail: Mario.costa@costaglobalcapital.com
- Sede: DVRC Real Estate L.L.C, Dubai, Emirati Arabi Uniti
