Reddito annuo da locazione meno spese condominiali e costi operativi, diviso per il prezzo di acquisto. Il numero che conta per gli investitori.
Il rendimento netto da locazione è il reddito annuo da locazione (lordo) meno le spese condominiali annuali e i costi operativi (manutenzione, agenzia, sfitto), diviso per il prezzo di acquisto dell'immobile. Espresso come percentuale. È l'unico dato di rendimento utilizzato dagli investitori seri.
I brochure di marketing presentano il rendimento lordo perché appare più alto. I fogli prezzi di Mario includono sempre entrambi: lordo in alto, netto in basso. Il divario è reale. Un appartamento a Marina quotato al 7,5% lordo potrebbe rendere il 5,2% netto dopo le spese condominiali (AED 22 per sqft), il compenso d'agenzia (5% del canone) e un'indennità di sfitto di un mese. I range di rendimento netto che Mario pubblica per zona: Palm 5,5-7%, Marina 6,5-8,5%, Creek Harbour 6,0-7,5%, JVT/JVC 7,0-8,5%, Business Bay 6,5-8%.
Mario guida ogni investitore europeo attraverso queste meccaniche nella prima chiamata. Il percorso di due diligence è ciò che separa un'operazione pulita da un rimpianto.