Reddito locativo annuo diviso per il prezzo d'acquisto, al lordo di spese condominiali e costi. Un dato indicativo, non operativo.
Il rendimento lordo da locazione è il reddito annuo lordo da locazione diviso per il prezzo di acquisto dell'immobile, espresso in percentuale. Ignora le spese condominiali, le commissioni d'agenzia, la manutenzione, lo sfitto e qualsiasi altro costo operativo.
La maggior parte dei materiali pubblicitari riporta il rendimento lordo perché appare sempre più favorevole di quello netto. Lo scarto su un appartamento tipico a Dubai è di 1,5-2,5 punti percentuali. Un lordo dell'8% può corrispondere a un netto del 5,8%. Mario quota esclusivamente il rendimento netto ai propri clienti e la sua prassi consolidata prevede di presentare entrambi i valori affiancati, così l'acquirente vede il rendimento effettivo e non il dato promozionale.
Mario guida ogni investitore europeo attraverso queste meccaniche nella prima chiamata. Il percorso di due diligence è ciò che separa un'operazione pulita da un rimpianto.