Quota annuale pagata da ogni proprietario per la manutenzione delle parti comuni dell'edificio o della comunità. Espressa in AED per sqft all'anno.
Le spese condominiali sono la quota annuale addebitata dalla gestione dell'edificio o della comunità per il mantenimento delle strutture condivise — palestra, piscina, ascensori, sicurezza, paesaggistica, hall, aria condizionata comune. Sono quotate in AED per piede quadrato all'anno e calcolate sulla base del BUA (superficie coperta) dell'immobile.
Le spese condominiali sono la seconda voce di costo nella gestione di qualsiasi immobile a Dubai, preceduta solo dal mutuo. Le residenze branded di Palm Jumeirah raggiungono AED 25-30 per sqft. Marina e Downtown sono AED 18-25. Le ville suburbane sono AED 4-8. Il dato incide direttamente sul rendimento netto, quindi Mario verifica le spese condominiali approvate da RERA per ogni edificio prima di qualsiasi raccomandazione. Un edificio con spese condominiali in aumento o contestate è un segnale d'allarme.
Mario guida ogni investitore europeo attraverso queste meccaniche nella prima chiamata. Il percorso di due diligence è ciò che separa un'operazione pulita da un rimpianto.