SPA (Contratto preliminare di compravendita).
Il contratto legale vincolante tra acquirente e venditore, firmato prima della registrazione del trasferimento al DLD.
Cosa significa SPA (Contratto preliminare di compravendita) .
L'SPA è il contratto di compravendita firmato tra acquirente e venditore (o acquirente e sviluppatore per gli immobili su pianta). Fissa il prezzo, il deposito, le tappe del pagamento, le condizioni di consegna e qualsiasi altra condizione. Una volta firmato e pagato un deposito del 10%, l'SPA è legalmente vincolante.
Cosa significa concretamente per gli acquirenti.
Mario legge ogni SPA riga per riga prima che qualsiasi cliente firmi. Le clausole ad alto rischio sono il tasso di penale per ritardato pagamento (alcuni sviluppatori applicano il 18% annuo), la data di consegna e il diritto dello sviluppatore di prorogarla, e il foro per la risoluzione delle controversie. Per gli immobili su pianta, il SPA fa riferimento anche al calendario di registrazione dell'Oqood. Ritirarsi dopo la firma senza una chiara clausola di uscita significa perdere il deposito del 10%.
- Deposito standard
- 10 percento del prezzo d'acquisto
- Periodo di recesso
- Nessuno (vincolante alla firma)
- SPA su pianta
- Attiva la registrazione Oqood
- SPA di rivendita
- Avvia il processo NOC e di trasferimento DLD
- Penale per ritardo di pagamento
- Definito nel SPA (tipicamente 10-18 percento annuo)
Ha un'operazione specifica in mente?
Mario guida ogni investitore europeo attraverso queste meccaniche nella prima chiamata. Il percorso di due diligence è ciò che separa un'operazione pulita da un rimpianto.