Certificato rilasciato dallo sviluppatore che attesta l'assenza di oneri pendenti sull'immobile e la possibilità di trasferirlo a un nuovo proprietario.
Un NOC è un certificato di non opposizione emesso dallo sviluppatore (o dalla gestione della comunità master per alcune ville) che conferma che l'immobile non ha spese condominiali arretrate, problemi di estinzione del mutuo o arretrati di quote comunitarie. È un prerequisito per ogni trasferimento di rivendita al DLD.
Le spese per il NOC variano da AED 1.000 a AED 5.000 a seconda dello sviluppatore (Emaar è nella fascia alta). L'elaborazione richiede da 3 a 10 giorni lavorativi. La richiesta del NOC costringe anche lo sviluppatore a confermare che il conto delle spese condominiali dell'unità sia in regola, motivo per cui Mario verifica sempre lo stato del NOC prima che esca qualsiasi offerta di rivendita. Gli arretrati nascosti possono far saltare un'operazione all'ultimo momento.
Mario guida ogni investitore europeo attraverso queste meccaniche nella prima chiamata. Il percorso di due diligence è ciò che separa un'operazione pulita da un rimpianto.