Immobile off-plan.
Immobile acquistato dallo sviluppatore prima del completamento della costruzione, pagato tramite un piano di pagamento dilazionato.
Cosa significa Immobile off-plan .
L'immobile su pianta è un immobile acquistato dallo sviluppatore durante la fase di costruzione, tipicamente con un piano di pagamento a rate legato alle tappe costruttive. L'acquirente firma un SPA, registra un Oqood e prende possesso alla consegna quando viene emesso il title deed.
Cosa significa concretamente per gli acquirenti.
Gli immobili su pianta sono stati storicamente il principale motore di rivalutazione del capitale a Dubai, ma comportano anche il rischio più elevato a livello di singolo intervento. Mario raccomanda acquisti su pianta esclusivamente da sviluppatori di primo livello con conti escrow verificati e un comprovato storico di ultimazione dei lavori. Gli acquirenti devono prevedere da 18 a 48 mesi dalla prenotazione alla consegna delle chiavi, a seconda della fase del progetto. I piani di pagamento ordinari sono 60-40, 50-50 o post-consegna (con il 30-50% versato dopo il ritiro delle chiavi).
- Piani di pagamento tipici
- 60-40, 50-50, post-consegna
- Finestra temporale della costruzione
- da 18 a 48 mesi
- Conto vincolato
- Conto escrow dello sviluppatore obbligatorio per il DLD
- Rivendita prima della consegna
- Sì (con Oqood)
- Ideale per
- Rivalutazione del capitale, pagamenti strutturati
Ha un'operazione specifica in mente?
Mario guida ogni investitore europeo attraverso queste meccaniche nella prima chiamata. Il percorso di due diligence è ciò che separa un'operazione pulita da un rimpianto.