Immobile acquistato dallo sviluppatore prima del completamento della costruzione, pagato tramite un piano di pagamento dilazionato.
L'immobile su pianta è un immobile acquistato dallo sviluppatore durante la fase di costruzione, tipicamente con un piano di pagamento a rate legato alle tappe costruttive. L'acquirente firma un SPA, registra un Oqood e prende possesso alla consegna quando viene emesso il title deed.
Gli immobili su pianta sono stati storicamente il principale motore di rivalutazione del capitale a Dubai, ma comportano anche il rischio più elevato a livello di singolo intervento. Mario raccomanda acquisti su pianta esclusivamente da sviluppatori di primo livello con conti escrow verificati e un comprovato storico di ultimazione dei lavori. Gli acquirenti devono prevedere da 18 a 48 mesi dalla prenotazione alla consegna delle chiavi, a seconda della fase del progetto. I piani di pagamento ordinari sono 60-40, 50-50 o post-consegna (con il 30-50% versato dopo il ritiro delle chiavi).
Mario guida ogni investitore europeo attraverso queste meccaniche nella prima chiamata. Il percorso di due diligence è ciò che separa un'operazione pulita da un rimpianto.