Limite massimo del mutuo (LTV).
Limiti del rapporto loan-to-value della Banca Centrale degli EAU. LTV dell'80% per i residenti, 50-65% per i non residenti, a seconda del valore dell'immobile.
Cosa significa Limite massimo del mutuo (LTV) .
Il massimale del mutuo è la percentuale massima del valore di un immobile che una banca può finanziare, fissata dalla Banca Centrale degli EAU. Il limite si chiama rapporto Loan-to-Value (LTV). I massimali variano in base alla residenza dell'acquirente, al valore dell'immobile e al fatto che si tratti di un immobile primario o da investimento.
Cosa significa concretamente per gli acquirenti.
Per i residenti negli EAU, il massimale LTV è dell'80% sui primi AED 5M di valore, scendendo al 65% sugli importi superiori. Per i non residenti, il massimale è del 50-65% a seconda della banca. I limiti per gli immobili da investimento (seconda casa) sono più restrittivi. Mario collabora con tre mediatori creditizi con sede negli EAU che possono quotare tassi dal 4,49% al 5,25% e hanno concluso operazioni per acquirenti non residenti tedeschi, britannici e italiani.
- Residenti (fino ad AED 5M)
- Fino all'80 percento LTV
- Residenti (oltre AED 5M)
- Fino al 65 percento LTV
- Non residenti
- Dal 50 al 65 percento LTV
- Fascia di tassi attuali
- Da 4,49 a 5,25 percento (2026)
- Durata massima
- 25 anni
- Autorità di regolamentazione
- Banca Centrale degli EAU
Ha un'operazione specifica in mente?
Mario guida ogni investitore europeo attraverso queste meccaniche nella prima chiamata. Il percorso di due diligence è ciò che separa un'operazione pulita da un rimpianto.