Todos los términos que necesita antes de firmar. Definiciones, valores de mercado y Mario Costa— la interpretación en términos claros de lo que cada uno significa realmente en la práctica.
Visado de residencia a largo plazo en los EAU, de 5 o 10 años, concedido mediante inversión inmobiliaria a partir de AED 2M.
Real Estate Regulatory Agency, el organismo regulador que supervisa a todos los agentes, promotoras y transacciones en Dubai.
El organismo gubernamental que registra todas las transacciones inmobiliarias y emite todos los títulos de propiedad en Dubai.
El certificado de registro provisional para propiedades sobre plano, previo a la emisión del título de propiedad en la entrega.
El documento emitido por el DLD que acredita la propiedad en pleno dominio de un inmueble en Dubai a nombre del comprador.
Inmueble adquirido a la promotora antes de que finalice la construcción, pagado mediante un plan de pagos fraccionados.
Cuota anual abonada por cada propietario para el mantenimiento de las instalaciones comunes del edificio o la comunidad. Se cotiza por sqft al año.
El sistema obligatorio de registro de contratos de arrendamiento en Dubai. Todo contrato de alquiler debe registrarse en Ejari para tener validez legal.
Superficie total cubierta de un inmueble en pies cuadrados, utilizada para calcular el precio por sqft, los gastos de comunidad y las rentas de alquiler.
Límites de préstamo sobre el valor del Banco Central de los EAU. LTV del 80% para residentes, del 50 al 65% para no residentes, según el valor del inmueble.
El contrato legal vinculante entre comprador y vendedor, firmado antes de que se registre la transmisión en el DLD.
Certificado emitido por la promotora que confirma que un inmueble no tiene cargos pendientes y puede transmitirse a un nuevo propietario.
Ingresos anuales por alquiler menos gastos de comunidad y costes operativos, dividido por el precio de compra. La cifra que importa para los inversores.
Ingresos anuales por alquiler divididos entre el precio de compra, antes de gastos de comunidad o costes adicionales. Un dato orientativo, no operativo.
El proceso de inspección para identificar defectos en un inmueble recién entregado, antes de firmar la recepción y tomar posesión.
El momento en que la promotora entrega las llaves y el inmueble pasa de estar sobre plano a estar listo para ocupar.
Un documento notarizado que autoriza a un representante a firmar documentos inmobiliarios en nombre del comprador cuando este no puede estar en Dubai.
Pleno dominio significa propiedad absoluta a perpetuidad. Arrendamiento enfitéutico significa el derecho a utilizar el inmueble durante un periodo fijo (habitualmente 99 años).
Dubai Electricity and Water Authority. El proveedor de servicios básicos para cada propiedad en Dubai.
El número único que RERA asigna a cada agente inmobiliario con licencia en Dubai. Obligatorio en todos los anuncios y contratos.
Mario sigue añadiendo entradas basándose en lo que los compradores europeos realmente preguntan en su primera llamada. Escríbale directamente y el término que necesitaba probablemente estará en el próximo lote.