Inmueble adquirido a la promotora antes de que finalice la construcción, pagado mediante un plan de pagos fraccionados.
Un inmueble sobre plano es una propiedad adquirida a la promotora durante la fase de construcción, habitualmente con un plan de pago escalonado vinculado a hitos constructivos. El comprador firma un SPA, registra un Oqood y adquiere la propiedad en el momento de la entrega, cuando se emite el título de propiedad.
El mercado sobre plano es donde históricamente se ha registrado la mayor revalorización de capital en Dubai, aunque conlleva también el mayor riesgo a escala de proyecto. Mario recomienda exclusivamente inmuebles sobre plano de promotoras de Tier 1 con cuentas de depósito en garantía verificadas y un historial de entrega acreditado. Los compradores deben prever entre 18 y 48 meses desde la reserva hasta la entrega en función de la fase del proyecto. Los esquemas de pago habituales son 60-40, 50-50 o posposesión (con el 30 al 50% abonado tras la entrega de llaves).
Mario guía a cada inversor europeo a través de estos mecanismos en la primera llamada. El rastro de diligencia es lo que separa una operación limpia de un arrepentimiento.