Los números · Calcúlelos primero
Tipos bancarios reales de los Emiratos. LTV para no residentes. Comisión de transferencia DLD, honorarios de agencia y registro de hipoteca ya incluidos. Flujo de caja mensual neto frente al rango de rentabilidad específico de la zona. Ajuste el precio, el plazo y el tipo y obtenga sus cifras reales en segundos, no el dato idealizado de un folleto.
El escritorio Mario y Hannes guían a cada cliente por las mismas seis líneas que está a punto de rellenar. Después le explican lo que la calculadora no puede: los plazos del depósito en garantía, las particularidades del NOC y la motivación del vendedor.
Los números
Seis variables. Resultados reales en AED. Capital necesario para cerrar, hipoteca mensual y flujo de caja mensual frente al rango de rentabilidad de la zona. Todo lo que Mario explica a los nuevos clientes el primer día.
JVC — gastos de comunidad: ~15 AED/sqft, rentabilidad neta 6,5–9%
No residentes: LTV máximo del 60% → entrada mínima del 40%
Bancos de los EAU actualmente: 4,49–5,25% fijo años 1–3
Configurado automáticamente por zona. Arrastre para modificar.
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HablemosTres razones por las que los números rinden más con nosotros
La mayoría de los agentes se detienen en la hoja de cálculo. Nosotros empezamos donde ella termina.
El precio de lista es solo el punto de partida. Negociamos cada operación, detectamos la motivación del vendedor y estructuramos la oferta para que el capital invertido se corresponda con el valor obtenido. La calculadora le ofrece una base; en la operación típica cerramos un 8–14% por debajo de ella.
Los tipos publicados por los bancos y los tipos aprobados difieren. Tramitamos la preaprobación con Emirates NBD, ADCB, Mashreq y FAB en paralelo y le presentamos al prestamista que aprueba su expediente al diferencial más bajo. Sin coste para usted.
Lo que realmente busca es la rentabilidad a cinco y siete años, neta de gestión, vacantes, reformas y la evolución de los gastos de comunidad. Nosotros lo modelamos. Usted decide qué mantener, qué vender y cuándo.
Dos profesionales
Mario cierra la operación. Hannes estructura el marco. Usted obtiene un único número, un único equipo y un camino claro: sin traspasos, sin sorpresas.
MARIO COSTA · HANNES DANHO
Siguiente paso
Preaprobación hipotecaria, dos o tres inmuebles seleccionados, un resumen de inversión de una página con todos los costes de la operación y una llamada de presentación en horario de Dubai. Cuarenta minutos. Sin compromiso. Saldrá con un plan más claro que el que la mayoría de los inversores tienen tras un año buscando.
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