01Este sitio tiene carácter meramente informativo
Todo el contenido de costaglobalcapital.com es de carácter informativo general. Consultar un anuncio en este sitio no constituye una oferta de venta, un contrato ni una recomendación de inversión adaptada a sus circunstancias.
Las decisiones inmobiliarias se toman entre usted, Mario y la contraparte legal (vendedor, promotora, banco). Lo que ve en línea es un elemento de entrada en ese proceso.
02Los listados pueden cambiar sin previo aviso
Los anuncios de propiedades se sincronizan desde nuestro CRM y se actualizan aproximadamente cada tres minutos. Aun así, los anuncios pueden:
- Vender antes de que el sitio web se actualice
- Solicitar un ajuste de precio al vendedor
- Ser reservado temporalmente por otro comprador
- Cambiar de fase sobre plano a fase de entrega con condiciones revisadas
03Precios, rentabilidades, gastos de comunidad
Todos los precios están en AED salvo que se indique expresamente lo contrario. Las conversiones de divisas a USD, EUR y GBP que aparecen en cualquier parte del sitio son ilustrativas al tipo de cambio de la fecha de construcción y no coincidirán con el tipo en el momento de la operación.
Las rentabilidades son rentabilidad neta indicativa cifras, calculadas como renta bruta anual menos los gastos de comunidad típicos, comisiones de agencia y vacancia del 5-10%. Las rentabilidades reales dependen de:
- Calidad del inquilino y duración del arrendamiento
- Revisiones reales de gastos de comunidad (las promotoras pueden modificarlos)
- Costes de mantenimiento y reforma
- Su situación fiscal individual en su país de residencia
Los gastos de comunidad mostrados son los publicados por la promotora o la comunidad en el momento del anuncio. Se revisan anualmente y pueden cambiar.
04Calculadora de hipoteca
La calculadora en /calculator es una herramienta de planificación. Emplea los tipos medios de la banca de los EAU (4,49 al 5,25% en el momento de su elaboración) y las estructuras de gastos habituales (DLD 4%, agencia 2%, registro hipotecario 0,25%).
Su oferta real depende de:
- Evaluación bancaria de sus ingresos, deudas e historial crediticio
- Su estatus de residencia (residente en los EAU frente a no residente afecta al LTV máximo)
- Antigüedad del inmueble, tipo y categoría de la promotora
- Límite vigente del Banco Central de los EAU sobre la relación deuda-ingresos
No utilice el resultado de la calculadora como compromiso de ningún tipo. Obtenga una preaprobación escrita de un banco de los EAU o de un asesor hipotecario antes de firmar cualquier cosa.
05Requisitos para el visado de inversor
Las referencias a la elegibilidad del Visado de Inversor de los EAU (Golden Visa) en este sitio reflejan las normas vigentes en el momento de la redacción. Las categorías de visado, los umbrales mínimos de inversión inmobiliaria y la duración de la residencia los establecen las autoridades federales de los EAU y pueden cambiar.
Si el resultado del visado es relevante para su decisión de compra, verifique las normas vigentes con el Ministerio del Interior de los EAU o con un PRO autorizado antes de comprometerse.
06Rendimiento histórico
Cualquier referencia a ventas históricas, revalorización de capital o crecimiento del alquiler es descriptiva del pasado. No constituye una previsión ni garantía de rendimiento futuro. El mercado inmobiliario de Dubai ha atravesado varios ciclos completos y seguirá haciéndolo.
07Verificar el título de propiedad antes de comprar
Toda transacción inmobiliaria en Dubai se registra en el Dubai Land Department. Antes de comprometer fondos:
- Confirme que el título de propiedad está a nombre del vendedor (el DLD lo verifica en la transmisión)
- Confirme que no existen hipotecas, gravámenes ni cuotas de gastos de comunidad pendientes
- Confirme que el tipo de propiedad, la superficie y los datos de registro coinciden con lo anunciado
- Para propiedades sobre plano: confirme el estatus de la promotora, el registro del plan de pagos y la reserva en Oqood
El equipo gestiona todo esto como parte del servicio de intermediación. Si procede sin nosotros, contrate a un abogado de transmisiones con licencia en los EAU.
08Intermediario, no asesor financiero
Costa Global Capital es una agencia inmobiliaria. No estamos habilitados para ofrecer:
- Asesoramiento en inversión sobre asignación de cartera
- Asesoría fiscal (EAU, UE, EE. UU. u otros países)
- Asesoramiento jurídico sobre contratos, herencias o estructuración societaria
Cuando necesite algo de lo anterior, le presentaremos a un especialista regulado, incluido Danho & Partner, para la estructuración fiscal y corporativa (consulte Hannes Danho en la página del equipo).
09Contenido de terceros
El sitio incrusta y enlaza a contenidos de terceros: perfiles de promotoras, información sobre colegios, datos de comunidades, artículos de prensa, plataformas de podcasts. La exactitud de ese contenido es responsabilidad del tercero. Enlazamos a fuentes que consideramos fiables, pero no podemos garantizar su contenido.
10Contacto
Cualquier anuncio, precio, rentabilidad o escenario concreto que desee verificar antes de actuar, comuníquelo al equipo:
- WhatsApp: +971 56 569 6333 (más rápido)
- Correo: Mario.costa@costaglobalcapital.com
- Oficina: DVRC Real Estate L.L.C, Dubai, Emiratos Árabes Unidos
