El proceso de inspección para identificar defectos en un inmueble recién entregado, antes de firmar la recepción y tomar posesión.
El snagging es el proceso de inspección preentrega en el que el comprador (o un profesional contratado) lista cada defecto, problema estético o de instalación en un inmueble de nueva construcción. La promotora está contractualmente obligada a subsanarlos antes de que la entrega sea definitiva.
El snagging es la única palanca de negociación real del comprador tras el SPA. Una vez firmado el acta de aceptación de la entrega, la única obligación de la promotora es el periodo de garantía (típicamente 1 año en acabados, 10 años en estructura). Un buen profesional de snagging cuesta entre AED 1.500 y AED 3.000 para un apartamento y detecta entre 80 y 200 deficiencias incluso en entregas premium. Mario solo recomienda tres empresas de snagging en Dubai y siempre aconseja a sus clientes contratar una en lugar de inspeccionarlo por su cuenta.
Mario guía a cada inversor europeo a través de estos mecanismos en la primera llamada. El rastro de diligencia es lo que separa una operación limpia de un arrepentimiento.