El contrato legal vinculante entre comprador y vendedor, firmado antes de que se registre la transmisión en el DLD.
El SPA es el contrato de compraventa firmado entre comprador y vendedor (o entre comprador y promotora para inmuebles sobre plano). Fija el precio, el depósito, los hitos de pago, los términos de entrega y cualquier condición. Una vez firmado y abonado el depósito del 10%, el SPA es jurídicamente vinculante.
Mario revisa cada SPA línea por línea antes de que cualquier cliente firme. Las cláusulas de mayor riesgo son el tipo de penalización por pago tardío (algunas promotoras cobran el 18% anual), la fecha de entrega y el derecho de la promotora a ampliarla, y la jurisdicción para la resolución de disputas. Para inmuebles sobre plano, el SPA también hace referencia al plazo de registro del Oqood. Desistir tras la firma sin una cláusula de salida limpia supone perder el depósito del 10%.
Mario guía a cada inversor europeo a través de estos mecanismos en la primera llamada. El rastro de diligencia es lo que separa una operación limpia de un arrepentimiento.