Ingresos anuales por alquiler menos gastos de comunidad y costes operativos, dividido por el precio de compra. La cifra que importa para los inversores.
La rentabilidad neta del alquiler es el ingreso anual por alquiler (bruto) menos los gastos de comunidad anuales y los costes operativos (mantenimiento, agencia, vacancia), dividido por el precio de compra del inmueble. Se expresa como porcentaje. Es la única cifra de rentabilidad que utilizan los inversores serios.
Los folletos de marketing presentan la rentabilidad bruta porque suena más atractiva. Las hojas de precios de Mario siempre incluyen ambas cifras: bruta arriba, neta abajo. La diferencia es real. Un apartamento en Marina anunciado a un 7,5% bruto puede quedar en un 5,2% neto tras descontar los gastos de comunidad (AED 22 por sqft), la comisión de agencia (5% de la renta) y una vacancia de un mes. Rangos de rentabilidad neta que publica Mario por zona: Palm 5,5-7%, Marina 6,5-8,5%, Creek Harbour 6,0-7,5%, JVT/JVC 7,0-8,5%, Business Bay 6,5-8%.
Mario guía a cada inversor europeo a través de estos mecanismos en la primera llamada. El rastro de diligencia es lo que separa una operación limpia de un arrepentimiento.