Cuota anual abonada por cada propietario para el mantenimiento de las instalaciones comunes del edificio o la comunidad. Se cotiza por sqft al año.
Los gastos de comunidad son la tarifa anual cobrada por la administración del edificio o la comunidad para el mantenimiento de las instalaciones comunes —gimnasio, piscina, ascensores, seguridad, jardinería, vestíbulo, aire acondicionado común—. Se cotizan en AED por metro cuadrado al año y se calculan sobre el BUA (área construida) del inmueble.
Los gastos de comunidad son la segunda partida más importante en el coste de mantenimiento de cualquier inmueble en Dubai, solo por detrás de la hipoteca. Las residencias de marca en Palm Jumeirah oscilan entre AED 25 y 30 por sqft. Marina y Downtown, entre 18 y 25. Las villas en zonas suburbanas, entre 4 y 8. La cifra afecta directamente a la rentabilidad neta, por lo que Mario consulta los gastos de comunidad aprobados por RERA para cada edificio antes de cualquier recomendación. Un edificio con gastos de comunidad en aumento o en disputa es una señal de alerta.
Mario guía a cada inversor europeo a través de estos mecanismos en la primera llamada. El rastro de diligencia es lo que separa una operación limpia de un arrepentimiento.