Ingresos anuales por alquiler divididos entre el precio de compra, antes de gastos de comunidad o costes adicionales. Un dato orientativo, no operativo.
La rentabilidad bruta del alquiler es el ingreso bruto anual por alquiler dividido por el precio de compra del inmueble, expresado como porcentaje. No tiene en cuenta los gastos de comunidad, las comisiones de agencia, el mantenimiento, la vacancia ni ningún otro coste operativo.
La mayoría de los folletos de venta muestran la rentabilidad bruta porque siempre luce mejor que la neta. La diferencia en un apartamento típico de Dubai es de 1,5 a 2,5 puntos porcentuales. Un 8% bruto puede ser un 5,8% neto. Mario solo cita cifras netas a sus clientes, y su práctica habitual es mostrar ambas cifras en paralelo para que el comprador vea el retorno real, no el de marketing.
Mario guía a cada inversor europeo a través de estos mecanismos en la primera llamada. El rastro de diligencia es lo que separa una operación limpia de un arrepentimiento.