Límites de préstamo sobre el valor del Banco Central de los EAU. LTV del 80% para residentes, del 50 al 65% para no residentes, según el valor del inmueble.
El límite hipotecario es el porcentaje máximo del valor de un inmueble que un banco puede financiar, establecido por el Banco Central de los EAU. El límite se denomina ratio préstamo-valor (LTV). Los límites varían según la residencia del comprador, el valor del inmueble y si se trata de una vivienda habitual o de inversión.
Para residentes en los EAU, el límite de LTV es del 80% sobre los primeros AED 5 M de valor, reduciéndose al 65% para importes superiores. Para no residentes, el límite es del 50 al 65% según el banco. Los límites para inmuebles de inversión (segunda vivienda) son más estrictos. Mario trabaja con tres intermediarios hipotecarios con sede en los EAU que pueden ofrecer tipos de entre el 4,49 y el 5,25% y han cerrado operaciones para compradores no residentes alemanes, británicos e italianos.
Mario guía a cada inversor europeo a través de estos mecanismos en la primera llamada. El rastro de diligencia es lo que separa una operación limpia de un arrepentimiento.