Ваша первая покупка недвижимости в Дубае. Mario Costa сопровождает международных покупателей, впервые выходящих на рынок, через каждый шаг — от первичного запроса до приёмки объекта — с цифрами, документацией и цепочкой проверок на простом и понятном языке.
1. Квалификационный звонок (15–30 минут). Определение целей, бюджета и сроков. 2. Шорт-лист из 2–4 конкретных объектов, соответствующих запросу. 3. Видеопросмотры или личные визиты при наличии возможности. 4. Предложение и переговоры. 5. Подписание SPA с депозитом 10%. 6. Получение NOC от застройщика. 7. День передачи права собственности в DLD, выдача свидетельства. 8. Приёмка объекта (для жилья на стадии строительства — через 18–48 месяцев). От первого звонка до получения ключей для готового объекта: 30–90 дней.
Комиссия DLD за передачу права собственности: 4% от цены покупки. Административная комиссия DLD: AED 4 000 для апартаментов / AED 2 000 для виллы. Комиссия трасти: AED 2 000–4 000. Комиссия агентства по недвижимости: 2% (как правило, со стороны покупателя) плюс НДС 5% на комиссию. Комиссия NOC: AED 1 000–5 000 (зависит от застройщика). Типовые итоговые расходы при закрытии сделки: 5,5–6,5% от цены покупки всего включено.
Большинство европейских покупателей, впервые выходящих на рынок, завершают первую сделку полностью дистанционно. Схема работы с Mario: видеообходы объектов, аэросъёмка фасадов, видеоэкскурсии по районам, а также доверенность (POA), позволяющая представителю в Дубае подписать SPA, NOC и акт передачи права собственности в DLD от имени покупателя. Mario предоставляет шаблон доверенности, принимаемый его дубайским нотариусом. Дополнительные расходы на дистанционное оформление сделки составляют, как правило, AED 2 000–4 000 в виде юридических расходов сверх обычных затрат на закрытие.
Объекты на стадии строительства от застройщиков не первого ряда без верифицированного эскроу. Объекты, оценённые на 10–15% ниже сопоставимого рынка без явных причин (зачастую — вынужденные продажи со скрытой задолженностью по эксплуатационным расходам). Брокеры без действующего BRN, выданного RERA. Продавцы, отказывающиеся от установленной процедуры NOC и DLD. Любое давление с требованием подписать документы в течение 24 часов. Mario проводит каждого покупателя, впервые выходящего на рынок, через собственный контрольный перечень перед принятием решения.
Любое сотрудничество начинается с 30-минутного звонка для понимания ваших целей, бюджета и сроков. Без презентаций и давления.