Dubai Marina. Квинтэссенция яхтенного стиля жизни.

Dubai Marina — сердце Нового Дубая. Трёхкилометровый канал окружён высотными жилыми башнями с видом на яхты; арендный спрос здесь стабильно высок круглый год. The Walk on JBR, Marina Mall и Tram — всё это внутри района, одного из немногих в Дубае, где можно жить без машины. Dubai Marina остаётся наиболее ликвидным рынком вторичного жилья в премиальном сегменте: вход — от компактных студий до просторных пентхаусов. Высокая плотность застройки, пробки в часы пик и заметная разница в качестве между старыми и новыми башнями делают выбор конкретного здания ключевым решением.

AED 1.2MВходная цена

AED 25MТекущий ценовой потолок

6.5-8.0%Диапазон чистой доходности

14–20 AEDЭксплуатационные расходы / кв. фут

Кто покупает здесь

Профиль покупателя

Marina — один из глубочайших арендных пулов в Дубае, привлекающий профессионалов-экспатов, туристов на короткий срок и владельцев яхт. Инвесторский спрос постоянен благодаря высокой скорости аренды.

На что обращать внимание

Ключевые моменты due diligence

Старые башни кластера (постройка начала 2000-х) и более новый фонд, прилегающий к Emaar Beachfront, ведут себя очень по-разному на вторичном рынке. Этаж, ориентация вида и репутация башни важнее номинального количества sqft.

Лучший для

Чёткая инвестиционная логика

Доход от краткосрочной аренды, пул арендаторов-экспатов, пешеходная инфраструктура, высокая скорость перепродажи.

Dubai Marina — кратко.

Типы недвижимости: Апартаменты, пентхаусы, таунхаусы
Ведущие застройщики: Emaar, Damac, Cayan, Select Group
Ориентиры поблизости: JBR Walk · Marina Mall · Bluewaters Island · Ain Dubai

Эксплуатационные расходы: 14–20 AED за кв. фут в год
Чистая доходность от аренды: от 6,5 до 8,0% в зависимости от здания и типа объекта
Школы поблизости: American School of Dubai (10 минут), Emirates International (8 минут).

Внерыночные предложения в Dubai Marina? Нередко.

Застройщики и долгосрочные владельцы в Dubai Marina не всегда выставляют объекты на публичных порталах. Предстартовые аллокации, вынужденные продажи и передачи между инвесторами проходят через ограниченный круг. Команда поддерживает этот список в актуальном состоянии.

Если вы хотите попасть в список по Dubai Marina, напишите ему напрямую. Он отвечает лично, как правило, в течение часа.

Mario Costa, Основатель · Costa Global Capital

Dubai Marina. Квинтэссенция яхтенного стиля жизни.

Всё, что нужно знать об Dubai Marina.

Профиль покупателя

Ключевые моменты due diligence

Чёткая инвестиционная логика

Dubai Marina — кратко.

Доступно в Dubai Marina —

Внерыночные предложения в Dubai Marina? Нередко.