您的首次Dubai置业之旅。 Mario Costa 全程带领首次置业的国际买家走完从初始咨询到交付的每一步，以通俗易懂的语言呈现数字、文件与尽职调查脉络。
1. 资质评估通话（15-30分钟）。了解目标、预算及时间规划。2. 精选2至4套符合需求的具体房源。3. 视频看房或到场实地参观（如可安排）。4. 报价与谈判。5. 签署SPA并支付10%定金。6. 开发商出具NOC。7. DLD过户日，产权证书签发。8. 交房（楼花：18至48个月后）。现房全流程：从首次通话到拿钥匙30至90天。
DLD过户费：购买价格的4%。DLD行政费：公寓4,000 AED / 别墅2,000 AED。受托人办公室费用：2,000至4,000 AED。房产佣金：2%（通常由买方承担）另加佣金的5% VAT。NOC费用：1,000至5,000 AED（视开发商而定）。典型总交易成本：购买价格的5.5至6.5%（含全部费用）。
大多数首次置业的欧洲买家均以全程远程方式完成首笔交易。Mario的流程：视频带看、无人机外观拍摄、社区视频导览，加上一份授权委托书（POA），允许迪拜当地法律代表代表买家签署SPA、NOC及DLD过户文件。Mario提供其迪拜公证处认可的POA模板。远程购房的总额外费用在标准交易成本之上增加2,000至4,000 AED的法律费用。
非一线开发商且未经核实监管账户的楼花项目。无明显原因低于同类市场10至15%的房产（通常是隐藏社区或物业管理费欠款的甩卖盘）。没有当前有效RERA颁发BRN的经纪人。拒绝标准NOC及DLD流程的卖家。任何要求24小时内签约的压力。Mario带领每一位首次置业者在承诺前走完其标准核查清单。