买卖双方之间具有法律约束力的合同，在DLD过户登记前签署。
SPA即买卖协议，由买卖双方（期房则为买方与开发商）签署，锁定价格、定金、付款节点、交付条件及相关条款。协议一经签署并支付10%定金，即具有法律约束力。
Mario在任何客户签署前逐行通读每一份SPA。高风险条款包括：逾期付款罚款利率（部分开发商收取年化18%）、交房日期及开发商的延期权利，以及争议解决场所。对于楼花，SPA还涉及Oqood登记时间表。在没有清晰退出条款的情况下签署后放弃，意味着损失10%定金。
Mario在第一次通话中就带领每位欧洲投资者了解这些机制。尽职调查的完整脉络，是一笔干净交易与事后悔恨之间的分水岭。