01本网站仅供参考
costaglobalcapital.com上的所有内容仅供参考。浏览本网站房源不构成出售要约、合同，亦不构成针对您具体情况的投资建议。
房产决策在您、Mario与法律对方（卖家、开发商、银行）之间共同作出。您在网上看到的内容只是这一过程的参考输入之一。
02房源随时可能变动，恕不另行通知
房产列表与我们的CRM系统同步，约每三分钟刷新一次。即便如此，房源仍可能：
- 在网站更新前完成出售
- 由卖方调整价格
- 可能暂时被其他买家预留
- 从期房阶段切换至交房阶段并修订相关条款
03价格、回报率、物业管理费
除非另有说明，所有价格均以AED计价。网站上所示USD、EUR、GBP换算仅为参考，采用建站时汇率，不代表交易时的实际汇率。
收益率为 参考净收益 数字以年度总租金扣除典型物业费、中介费及5%至10%空置率计算。实际收益率取决于：
- 租客质量与租约期限
- 物业费的实际调整情况（开发商可对此进行变更）
- 维护与翻新费用
- 您在居住国的个人税务状况
所示物业费以挂牌时开发商或社区公布数据为准，每年审核并可能调整。
04按揭计算器
/calculator上的计算器是一款规划工具。采用UAE银行平均利率（撰写时为4.49%至5.25%）及标准费用结构（DLD 4%、中介2%、按揭登记0.25%）。
您的实际报价取决于：
- 银行对您的收入、负债及信用记录进行的信用评估
- 您的居留身份（UAE居民与非居民影响最高贷款成数）
- 房产楼龄、类型及开发商级别
- UAE央行当前的负债收入比上限规定
请勿将计算器结果作为任何形式的承诺依据。在签署任何文件前，请先从UAE银行或按揭顾问处获取书面预批。
05投资者签证要求
本网站关于UAE投资者签证（黄金签证）资格的内容，反映的是撰写时的现行规定。签证类别、物业最低门槛及居留期限由UAE联邦当局设定，可能随时调整。
如果签证结果对您的购房决策至关重要，请在作出承诺前向UAE内政部或持牌公关服务机构核实现行规定。
06历史业绩
任何对历史销售、资本增值或租金增长的描述均属过去事实陈述，不构成对未来表现的预测或保证。Dubai房地产已历经多轮完整周期，并将持续如此。
07购房前核实产权
每一笔迪拜房产交易均须在Dubai Land Department登记。在资金到位之前，请注意以下事项：
- 确认房产证登记在卖方名下（DLD将在过户时核实）
- 确认无未偿还抵押、留置权或物业费欠款
- 核实房产类型、面积及登记信息与广告描述一致
- 期房须确认：开发商资质、付款计划注册情况及Oqood预订记录
以上所有事项均作为经纪服务的一部分由团队处理。如您选择自行办理，请聘请UAE持牌产权转让律师。
08房产经纪人，非理财顾问
Costa Global Capital 是一家房产经纪机构。我们未获授权提供以下服务：
- 投资组合配置建议
- 税务咨询（UAE、EU、美国或其他地区）
- 合同、继承或公司架构方面的法律咨询
如果您需要上述任何一项服务，我们将为您介绍一位受监管的专家，包括负责税务和公司结构的 Danho & Partner（请参阅 团队页面上的Hannes Danho).
09第三方内容
本网站嵌入并链接第三方内容，包括开发商简介、学校信息、社区数据、媒体报道及播客平台。相关内容的准确性由第三方负责。我们所链接的来源均经过审慎筛选，但无法对其内容作出担保。
10联系
如有任何具体房源、价格、收益率或场景需要在行动前核实，请联系团队：
- WhatsApp： +971 56 569 6333 （最快）
- 电子邮件： Mario.costa@costaglobalcapital.com
- 办公室：DVRC Real Estate L.L.C，迪拜，阿联酋
