在迪拜购房， 购房前 必知的一切。

可以——不仅可以购买，还可以完全持有。外国人可在Dubai指定区域拥有永久业权物业，享有与UAE国民相同的法定产权。房产证由Dubai Land Department直接以买方名义签发，无需本地合伙人、担保人或控股架构。

永久业权区划涵盖大多数核心投资地段：Downtown、Dubai Marina、Palm Jumeirah、Business Bay、Dubai Hills、Creek Harbour、Emaar Beachfront以及数十个其他区域，约占 全市80%的可投资库存 位于永久业权区划内。

迪拜拥有 无个人所得税、无资本利得税、无年度物业税。购置时须一次性支付4%的DLD转让费，并按年缴纳小额服务费用于共用设施维护。仅此而已。

对于习惯在租金收益上缴纳所得税、在退出时缴纳资本利得税的国际投资者而言，这从根本上改变了房地产的净回报水平。

可以，根据您的支出金额分为两个层级：

• AED 75万以上： 2年可续签居留签证。
• AED 200万以上： 10年UAE黄金签证，可延伸至配偶、子女及父母。

黄金签证是大多数国际投资者的首选目标。多次入境、可担保家属随行、无最低居留要求。 Costa Global Capital 在处理房产交易的同时，同步跟进签证申请。

2021年以来国际资本涌入Dubai的四大原因：

1. 欧洲城市无法企及的净收益率。 本地净收益率5–6.5%；伦敦、巴黎、柏林、米兰税后净收益率仅为2–3%。
2. 政府背书的市场基础设施。 每笔交易、每位开发商、每名经纪商均在DLD与RERA登记注册，全程可追溯。
3. 税务中性。 无所得税、资本利得税或财富税——对于从高税收地区迁居的高净值家庭极具吸引力。
4. 人口结构顺风。 人口持续增长，来自俄罗斯、欧洲、印度、中国的商业资金持续流入，政府公开设定2000万年度游客目标。

Oqood 是阿拉伯语"合同"之意，是Dubai Land Department（DLD）针对期房销售的官方登记系统。购买期房时，您的房屋买卖协议（SPA）必须在60天内在Oqood系统完成登记。这将形成您的产权法律记录，防止开发商将同一套房源出售给其他买家，并作为竣工后领取房产证的凭证文件。

购买期房前，务必确认Oqood登记，切勿省略此步骤。

各开发商方案有所不同，但典型结构如下：

• 预订定金： 预订时支付5–10%。
• 建设期间： 里程碑式分期付款，通常按季度支付。
• 交房时： 尾款通常为总价的30–40%。
• 交房后付款方案： 部分开发商提供交房后1至3年的延期付款方案——在仍在还款的同时，即可开始收取租金。

核心优势：资本效率。您保留流动性，以同一笔资本撬动多笔交易，从发售至交付全程享受升值曲线带来的收益。

可以——这被称为期房二手转售，或开发商NOC转售。当您完成一定比例的付款（通常为30–40%）后，即可向开发商申请无异议证明（NOC），在交房前完成出售。许多投资者有意将交易设计为此种模式，从不进行实物交房。由于Dubai没有资本利得税，全部收益均归您所有。

Dubai最成熟、最持续可靠的开发商：

• Emaar Properties ——行业黄金标准，公开上市，竣工交付记录卓越。
• Aldar Properties ——阿布扎比首席开发商，现已深耕Dubai市场。
• Nakheel ——Palm Jumeirah的开发商，具有政府背景。
• Meraas ——Bluewaters与City Walk背后的政府关联开发商。

对于首次置业者，我强烈建议从一线开发商入手。其竣工交付记录所带来的额外安心感，远比知名度较低的开发商那稍低的入场价格更有价值。

可以。UAE银行向居民和非居民均提供按揭贷款，但条件有所不同：

• UAE居民： 500万AED以下首套物业，最高可贷80%。
• 非居民： 贷款成数通常上限为50–60%。
• 背景： 最长25年。
• 债务负担比率： 每月总债务不得超过月收入总额的50%。

全款优势： 更快完成交易、更强的议价地位、零利息成本、可获取场外库存物业。

按揭优势： 资本效率：杠杆放大回报。Dubai利率（4.49–5.25%）极具竞争力。一处总回报率6–7%的物业以4–5%的利率融资，从第一天起即产生正向套利空间。

DBR是 债务负担比率 ——UAE中央银行规定，每月总债务还款额不得超过月收入总额的50%。这是按揭申请被拒或被削减的最常见原因。申请前务必提前核算。

当前总收益率区间为5–9%，但净回报才是关键：

• 总收益率： 优质地段中端公寓的收益率为6–8%。
• 服务费： 0.5–1.5%.
• 物业管理费： 年租金的10–20%。
• 维护和小修： 每年物业价值的0.5%。
• 空置损耗： 每年4至6周。
• 净收益率（实际）： 5–6.5%.

Dubai没有个人所得税，也没有资本利得税。从UAE的角度来看，您100%的租金收入均归您所有。如果您在其他地区具有税务居民身份，可能需在原籍地履行申报义务，建议咨询当地税务顾问——但在Dubai这一端，收入完全免税。

Dubai拥有成熟、专业的物业管理行业。信誉良好的管理公司负责租客招募、EJARI登记、租金收取、维护保养及年度续约——通常收取年租金的5–10%。我们可直接为您推荐可信赖的合作伙伴。

1. 物业筛选 ——与您的顾问共同确认。
2. 议价谈判 ——就价格与条款达成一致。
3. MOU（F表格） ——双方在1至2日内完成签约，10%定金托管。
4. NOC申请 ——卖方向开发商提出申请。
5. 按揭估值 ——如采用融资方式。
6. 过户预约 ——双方在DLD受托人办公室办理手续。
7. 房产证签发 ——当天完成。

全程：现金买家2至4周，按揭买家4至8周。

MOU（F表格）是Dubai每笔交易中通用的标准买卖协议，具有法律约束力。签署时，买方须支付10%的定金。 若买方无正当理由退出，定金将被没收；若卖方退出，则须向买方退还双倍定金。

EJARI是由RERA管理的官方租约登记系统。 每份租赁协议均须依法登记——这是法定要求。 没有EJARI，租客无法接通水电，也无法通过租赁纠纷中心寻求维权。

Dubai设有专属的纠纷解决机构——租赁纠纷中心（处理房东与租客纠纷）、RERA投诉系统（处理开发商纠纷）以及Dubai法院（处理较大民事案件）。以国际标准衡量，纠纷解决效率普遍较高。