案头工作 Mario与Hannes会带领每位客户逐一填写您即将看到的六项数据，再为您解读计算器无法呈现的部分——托管时间安排、NOC的细节门道，以及卖方的真实动机。
数字先行 · 先算清楚再说
实时UAE银行利率，非居民贷款成数，DLD过户费、中介费及按揭登记费一键计入。结合区域特定收益区间，显示每月净现金流。调整价格、年限和利率，秒出真实数字——而非楼书中的理想化数据。
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数字逻辑
六项输入，AED实时输出：结清所需现金、每月按揭额，以及对比区域收益区间的月度现金流。这是Mario与每位新客户第一次见面时必走的流程。
JVC定价：服务费约15 AED/sqft，净收益率6.5–9%
非居民：最高贷款成数60%，最低首付40%
UAE银行现行利率：前1–3年固定利率4.49–5.25%
按区域自动设置，拖动可手动调整。
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大多数经纪人止步于电子表格。我们从那里出发，走得更远。
挂牌价只是起点。我们对每一笔交易都进行谈判，挖掘卖家动机，并以结构化报价确保您的投入与回报相符。计算器给出基准参考；典型交易中，我们的成交价通常低于基准8%至14%。
银行公布利率与实际批核利率存在差异。我们同步在Emirates NBD、ADCB、Mashreq和FAB四家银行为您办理预批，并为您匹配批核条件最优、息差最低的贷款方。对您零收费。
您真正需要的，是扣除管理费、空置损耗、翻新成本与服务费波动后，五至七年的净收益回报。我们为您建模推演，您来决定持有什么、套现什么，以及何时出手。
两位专业人士
Mario负责谈判成交，Hannes负责架构方案框架。您只需面对一个数字、一支团队、一条清晰的前进路径——无需中途转手，没有意外惊喜。
MARIO COSTA · HANNES DANHO
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