Инвесторы из Великобритании, переводящие капитал из британской аренды после введения Section 24 в Дубай. Mario Costa, брокер под руководством основателя, разъясняет британским клиентам структурный арбитраж простым языком.
Статья 24 Налогового кодекса Великобритании упразднила налоговый вычет по ипотечным процентам для арендодателей, подняв эффективную налоговую ставку до 40–60% для налогоплательщиков по высшей ставке. В Дубае — нулевой подоходный налог с физических лиц, нулевой налог на прирост капитала от недвижимости, нулевой налог на наследство для должным образом структурированных несовершеннолетних наследств. Разрыв в доходности по сопоставимому объекту — 3–4 процентных пункта.
Большинство британских клиентов приобретают объекты в диапазоне от AED 1 млн до 5 млн. Порог в AED 2 млн для получения «Золотой визы» — наиболее распространённая целевая сумма для одного объекта. Mario фиксирует особенно высокий спрос на Creek Harbour (на стадии строительства, план 50/50), Dubai Marina (готовое к сдаче вторичное жильё) и Dubai Hills (переезд семей в виллы). Математика: AED 2 млн при чистой доходности 7% дают AED 140 тыс. в год без налогов — против примерно AED 60 тыс. в год после уплаты британских налогов на аналогичную сдаваемую в аренду недвижимость в Манчестере или Бирмингеме.
Налоговые резиденты Великобритании обязаны декларировать мировой доход от аренды, однако соглашение об избежании двойного налогообложения между Великобританией и ОАЭ означает, что доходы от аренды в Дубае, как правило, облагаются налогом только в ОАЭ (нулевая ставка). Прирост капитала от продажи недвижимости в Дубае также подпадает под действие соглашения. Инвесторам — резидентам Великобритании всегда следует согласовывать структуру сделки со своим британским бухгалтером до подписания; Mario предоставляет полный пакет документов по сделке, необходимый для отчётности перед HMRC.
Убедитесь, что объект зарегистрирован в свидетельстве о праве собственности с правом на «Золотую визу» (единый объект с зарегистрированной стоимостью AED 2 млн — не по договору). Подтвердите маршрут оплаты (прямой SWIFT-перевод из британского банка — наиболее надёжный вариант; HSBC, Barclays, NatWest обрабатывают переводы в AED за 1–2 рабочих дня). Проверьте историю эксплуатационных расходов и ставку, утверждённую RERA. Считайте чистую доходность, а не валовую. Фиксируйте сделку с чётким условием выхода в SPA.
Любое сотрудничество начинается с 30-минутного звонка для понимания ваших целей, бюджета и сроков. Без презентаций и давления.