Немецкоязычный брокер в Дубае. Под руководством основателя, рейтинг RERA 4 звезды, BRN 60158. Mario Costa свободно говорит по-немецки и выстроил практику вокруг инвесторов, переводящих капитал из Германии, Австрии и Швейцарии.
Mario вырос в Германии и построил свою дубайскую практику вокруг немецкоязычных клиентов. Любой разговор может вестись на немецком — включая технические детали: структура SPA, регистрация DLD, Oqood, NOC, ипотечная документация. Без пробелов в переводе, без брокерских игр.
Большинство клиентов приобретают объекты в диапазоне AED 750 тыс. — 2,8 млн, зачастую выходя на порог «Золотой визы» в AED 2 млн на одном объекте. Оптимальные районы: Creek Harbour (чистая доходность 5,5–7,0%), JVT и JVC (7,0–8,5% чистых), Dubai Marina (6,5–8,5% чистых). Для трофейных позиций и размещения на Palm — диапазон AED 4–11 млн. Mario разбирает каждый вариант через призму немецкой налоговой математики.
Германия изымает примерно 50% дохода от инвестиционной недвижимости в виде подоходного налога и Солидарного взноса. Дубай не берёт ничего с дохода от аренды. Комиссия DLD в размере 4% — единственная значимая единовременная статья расходов. На апартаментах стоимостью AED 2 млн при чистой доходности 6% инвесторы в немецкой налоговой категории сохраняют дополнительные AED 60 000 в год по сравнению с аналогичными апартаментами в Берлине или Мюнхене.
Валютный риск (EUR/AED фактически привязан через USD — валютный риск минимален). Проведение перевода в EUR через немецкий банк (оптимальный вариант: Wise или Revolut для сумм до AED 1 млн, SWIFT — для более крупных). Налогообложение в Германии доходов от аренды недвижимости в ОАЭ (применяется соглашение об избежании двойного налогообложения; немецкие налоговые резиденты декларируют, но не уплачивают налог с арендного дохода в Дубае по некоммерческим объектам). Mario по запросу предоставляет типовое письмо для Finanzamt.
Любое сотрудничество начинается с 30-минутного звонка для понимания ваших целей, бюджета и сроков. Без презентаций и давления.