Европейские семьи, переезжающие в Дубай на постоянное место жительства. Mario Costa работает по принципу «школа — прежде всего»: выбрать школу, затем район в зоне охвата, затем объект. Проектирует переезд в обратном порядке, чтобы к сентябрю дети уже сидели в классе.
Процесс Mario для переезжающих семей: сначала определить школу (Dubai College, JESS, Brighton College, Repton, GEMS Wellington), затем рассмотреть районы в пределах 15-минутной езды и составить шорт-лист объектов. Ведущие британские школы сосредоточены вблизи Marina, Springs, Emirates Hills, Al Sufouh. Ведущие школы американской программы — вблизи Emirates Hills, Al Barsha, Dubai Hills. У ведущих IB-школ — более широкая география.
Dubai Hills (вилловый район, центральное расположение, отличные школы поблизости), Arabian Ranches 1/2/3 (сложившиеся вилловые анклавы, пригородная атмосфера, JESS Ranches внутри района), Emirates Hills (премиум-уровень, обслуживается Dubai College и Dubai American Academy), Tilal Al Ghaf (более новый вилловый район, продолжающий развиваться). Семьи в апартаментах, как правило, выбирают Marina, Bluewaters или Creek Harbour для сокращения времени в дороге.
Один объект стоимостью AED 2 млн открывает 10-летнюю «Золотую визу» для покупателя, супруга и неограниченного числа детей (без ограничения по возрасту). Большинство переезжающих семей легко достигают этого порога с виллой на 3–4 спальни или просторными апартаментами. Виза даёт полное право на проживание в ОАЭ с многократным въездом и без требования минимального срока нахождения в стране, так что семья при необходимости может сохранять европейскую базу.
Планирование в обратном порядке: лист ожидания в ведущих британских и IB-школах — обычно 3–18 месяцев. Mario рекомендует подавать заявления в школы в октябре/ноябре предшествующего года. Выбор объекта — к январю. Подписание SPA и переход права собственности через DLD — к марту. Приёмка объекта (при покупке на стадии строительства) или въезд (при вторичной покупке) — к маю/июню. Оформление «Золотой визы» — май/июнь. Переезд и начало учёбы — сентябрь.
Любое сотрудничество начинается с 30-минутного звонка для понимания ваших целей, бюджета и сроков. Без презентаций и давления.