Emirates Hills. Беверли-Хиллз Дубая.

Emirates Hills — ультрапремиальный вилловый район Дубая: особняки, возведённые на заказ на территории поля для гольфа Montgomerie. Каждый участок продавался под «нулевой цикл» и застраивался по спецификации владельца — то есть каждая вилла уникальна. Это адрес для сохранения капитала, а не инструмент доходности. Здесь цена определяется конкретным объектом и участком, а не сопоставимым предложением, а ликвидность держится на личных связях.

AED 25MВходная цена

AED 250MТекущий ценовой потолок

3.5-5.0%Диапазон чистой доходности

6–12 AEDЭксплуатационные расходы / кв. фут

Кто покупает здесь

Профиль покупателя

Семейные офисы, принципалы, основное жильё в долгосрочном семейном владении. Вторичный рынок движется медленно, поскольку большинство владельцев держат долго.

На что обращать внимание

Ключевые моменты due diligence

Ориентация участка, выход на поле для гольфа и исходное качество строительства существенно варьируются. Обход с командой выявляет то, что фотографии не показывают.

Лучший для

Чёткая инвестиционная логика

Межпоколенческое сохранение капитала, частная резиденция на заказ, поместья с выходом на гольф.

Emirates Hills — кратко.

Типы недвижимости: Виллы по индивидуальным проектам, поместья
Ведущие застройщики: Emaar
Ориентиры поблизости: The Montgomerie Golf Course · Springs · Meadows · Marina (8 минут)

Эксплуатационные расходы: 6–12 AED за кв. фут в год
Чистая доходность от аренды: от 3,5 до 5,0% в зависимости от здания и типа объекта
Школы поблизости: Dubai British School (5 минут), EIS (10 минут), Dubai American Academy (8 минут).

Внерыночные предложения в Emirates Hills? Нередко.

Застройщики и долгосрочные владельцы в Emirates Hills не всегда выставляют объекты на публичных порталах. Предстартовые аллокации, вынужденные продажи и передачи между инвесторами проходят через ограниченный круг. Команда поддерживает этот список в актуальном состоянии.

Если вы хотите попасть в список по Emirates Hills, напишите ему напрямую. Он отвечает лично, как правило, в течение часа.

Mario Costa, Основатель · Costa Global Capital

Emirates Hills. Беверли-Хиллз Дубая.

Всё, что нужно знать об Emirates Hills.

Профиль покупателя

Ключевые моменты due diligence

Чёткая инвестиционная логика

Emirates Hills — кратко.

Доступно в Emirates Hills —

Внерыночные предложения в Emirates Hills? Нередко.