追求迪拜最高现金回报率的收益优先型投资者。 Mario Costa 为收益型客户单独整理尽职调查表，聚焦净收益率（非毛收益率）与租赁历史记录，而非营销宣传册上的数字。
Mario按社区公布净租金回报率（扣除物业管理费、代理费及空置期后）工作区间：JVT及JVC 7.0至8.5%，Business Bay 6.5至8%，Dubai Marina 6.5至8.5%，Creek Harbour 6.0至7.5%，Palm Jumeirah 5.5至7%。JVT/JVC的回报率溢价是以较低知名度和略弱的资本升值空间为代价换来的。
物业管理费。最大的单项支出。一套Marina一居室标榜毛回报率7.5%，扣除22 AED/平方英尺物业管理费、5%年度代理费及一个月空置期后，净回报率降至约5.2%。Mario的定价表底部始终标注净回报率。如果一套房产只公布毛回报率，那是营销，不是分析。
JVT、JVC、Business Bay、Dubai Marina（特定楼盘而非整个社区）、Creek Harbour入门级一居室。Palm和Marina品牌单元的短租潜力可推高回报数字，但同时增加运营复杂度——Mario会单独核算短租账。
该具体楼栋RERA批准的实际物业管理费（每平方英尺），而非社区平均值。租客安置时间（Marina及Creek现房通常30至60天）。楼栋管理质量（Mario维护一份分级名单，即便回报率诱人，底层级楼栋也不推荐）。以合理空置率（每年最少一个月）及5%代理费计算净回报率。