年度租金收入除以购入价，未扣除物业费或任何成本。这是一个标题数字，而非实用指标。
毛租金收益率是年度总租金收入除以物业购入价，以百分比表示。该指标忽略物业费、中介费、维护成本、空置及其他运营费用。
大多数挂牌宣传册展示毛回报率，因为数字看起来总比净回报率更好看。典型迪拜公寓的差距在1.5至2.5个百分点之间。8%的毛回报率可能只有5.8%的净回报率。Mario只向客户报净回报率，其标准做法是并列展示两个数字，让买家看到真实回报而非营销数字。
Mario在第一次通话中就带领每位欧洲投资者了解这些机制。尽职调查的完整脉络，是一笔干净交易与事后悔恨之间的分水岭。