Acquisti immobiliari a Dubai idonei al Golden Visa. La soglia è AED 2 milioni per unità singola, la residenza dura 10 anni, la famiglia è inclusa. Mario Costa struttura la transazione in modo che la domanda di visto sia ineccepibile fin dal primo giorno.
Un singolo immobile in piena proprietà intestato a proprio nome con un valore registrato al DLD pari o superiore a AED 2 milioni. Si considera il valore registrato al DLD, non il prezzo contrattuale. I due valori possono differire del 5-8% a seconda di come è strutturata l'operazione. La prassi consolidata di Mario prevede di verificare che il valore registrato superi la soglia prima che qualsiasi cliente si vincoli.
Auto-sponsorizzato, rinnovabile. Include coniuge e figli senza limite di età per i figli. Consente ingressi multipli negli EAU senza requisito di soggiorno minimo (non è necessario essere fisicamente presenti per 6 mesi all'anno). L'elaborazione richiede tipicamente da 30 a 60 giorni dopo il completamento della registrazione DLD.
Comunità dove AED 2M si posiziona nettamente su una singola unità con 2 o 3 camere da letto con forte liquidità della rivendita: Creek Harbour (Emaar, mercato secondario profondo), Dubai Marina (orientata al rendimento), Dubai Hills (prodotto familiare), JVT/JVC (fascia d'ingresso con margine di crescita). Per le posizioni trophy Golden Visa dove la soglia è abbondantemente superata, Palm Jumeirah ed Emirates Hills.
Verificare che il valore registrato al DLD superi AED 2M prima di firmare il SPA. Per gli immobili su pianta, verificare che sia l'Oqood sia il title deed finale siano registrati alla soglia. Accertarsi che l'immobile abbia un unico title deed (non unità aggregate, che possono complicare la domanda di visto). Pianificare il calendario del visto in modo che sia allineato all'iscrizione scolastica se si uniscono i figli. Mario coordina con tre società di consulenza per visti di Dubai per la gestione effettiva delle domande.
Ogni conversazione inizia con una chiamata di 30 minuti per comprendere obiettivi, budget e tempistiche. Nessun discorso di vendita, nessuna pressione.