Familles européennes s'installant à Dubaï sur le long terme. Mario Costa travaille école d'abord : choisir l'école, puis le quartier de recrutement, puis le bien. Rétro-ingénierie du déménagement pour que les enfants soient en classe dès septembre.
La procédure de Mario pour les familles en cours de relocation : identifier l'école en premier (Dubai College, JESS, Brighton College, Repton, GEMS Wellington), puis examiner les quartiers situés à 15 minutes en voiture, puis sélectionner les biens. Les meilleures écoles britanniques se concentrent autour de Marina, Springs, Emirates Hills, Al Sufouh. Les meilleures écoles de programme américain se concentrent autour d'Emirates Hills, Al Barsha, Dubai Hills. Les meilleures écoles IB ont une géographie plus large.
Dubai Hills (quartier de villas, central, excellentes écoles à proximité), Arabian Ranches 1/2/3 (enclaves de villas établies, atmosphère suburbaine, JESS Ranches dans le quartier), Emirates Hills (premium, desservi par Dubai College et Dubai American Academy), Tilal Al Ghaf (quartier de villas plus récent, en développement). Les familles en appartement choisissent généralement Marina, Bluewaters ou Creek Harbour pour des trajets plus courts.
Un seul bien à 2 M AED ouvre droit à un Golden Visa de 10 ans pour l'acheteur, son conjoint et ses enfants en nombre illimité (sans limite d'âge). La plupart des familles en relocation dépassent facilement le seuil avec une villa de 3 ou 4 chambres ou un grand appartement. Le visa autorise la pleine résidence aux EAU avec entrées multiples et sans exigence de séjour minimum — la famille peut ainsi conserver sa base européenne si nécessaire.
En remontant dans le temps : liste d'attente scolaire généralement de 3 à 18 mois dans les meilleures écoles britanniques et IB. Mario recommande de commencer les démarches scolaires en octobre/novembre de l'année précédente. Sélection du bien finalisée en janvier. SPA signé et transfert DLD en mars. Livraison (si off-plan) ou emménagement (si revente) en mai/juin. Golden Visa traité en mai/juin. Déménagement et rentrée scolaire en septembre.
Chaque entretien débute par un appel de 30 minutes pour cerner vos objectifs, votre budget et votre calendrier. Sans argumentaire de vente, sans pression.