Les Chiffres · Commençons par là
Taux bancaires des Émirats en temps réel. Quotité de financement pour non-résidents. Frais de transfert DLD, honoraires et enregistrement de crédit hypothécaire inclus. Cash-flow mensuel net rapporté à la fourchette de rendement de la zone. Ajustez le prix, la durée et le taux pour obtenir vos chiffres réels en quelques secondes — pas un chiffre idéalisé de brochure.
Le bureau Mario et Hannes guident chaque client dans les six mêmes rubriques que vous êtes sur le point de renseigner. Ils vous révèlent ensuite ce qu'aucun calculateur ne saurait vous dire — le calendrier du compte séquestre, les subtilités du NOC, la motivation du vendeur.
Les Calculs
Six données. Des résultats réels en AED. Mise de fonds à la signature, mensualité de crédit hypothécaire et cash-flow mensuel rapporté à la fourchette de rendement de la zone. Tout ce que Mario présente aux nouveaux clients dès le premier jour.
JVC : charges ~15 AED/sqft, rendement net 6,5–9 %
Non-résidents : 60 % de quotité maximale → 40 % d’apport minimum
Banques des Émirats actuellement : 4,49 – 5,25 % fixe années 1–3
Défini automatiquement par zone. Faites glisser pour modifier.
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ÉchangeonsTrois raisons pour lesquelles les chiffres vont plus loin avec nous
La plupart des courtiers s’arrêtent au tableur. Nous, nous prenons le relais là où il s’arrête.
Le prix affiché n’est que le point de départ. Nous négocions chaque transaction, identifions la motivation du vendeur et structurons l’offre pour que chaque dirham investi soit un dirham récupéré. Le calculateur vous donne un point de référence ; nous concluons généralement 8 à 14 % en dessous.
Les taux publiés par les banques et les taux accordés diffèrent. Nous lançons des demandes de pré-accord simultanément auprès d’Emirates NBD, d’ADCB, de Mashreq et de FAB, et vous présentons le prêteur qui valide votre dossier au spread le plus bas. Sans frais pour vous.
Ce que vous cherchez réellement, c’est un rendement sur cinq à sept ans, net de gestion, de vacance locative, de rénovation et de dérive des charges. Nous le modélisons. Vous décidez quoi conserver, quoi revendre, et à quel moment.
Deux professionnels
Mario conclut la transaction. Hannes structure l’enveloppe. Vous obtenez un seul chiffre, une seule équipe, une seule voie — sans transfert de dossier, sans mauvaises surprises.
MARIO COSTA · HANNES DANHO
Prochaine étape
Pré-accord bancaire, deux ou trois biens correspondant à votre profil, une synthèse d’investissement d’une page avec le coût total de transaction, et un appel découverte à l’heure de Dubaï. Quarante minutes. Sans engagement. Vous repartez avec un plan plus clair que la plupart des investisseurs après une année de recherches.
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