01Ce site est uniquement informatif
Tout ce qui se trouve sur costaglobalcapital.com est fourni à titre informatif général. Consulter une annonce sur ce site ne constitue pas une offre de vente, un contrat ou une recommandation d'investissement adaptée à votre situation.
Les décisions immobilières se prennent entre vous, Mario et la contrepartie légale (vendeur, promoteur, banque). Ce que vous voyez en ligne n'est qu'un élément de ce processus.
02Les annonces sont susceptibles de changer sans préavis
Les annonces immobilières se synchronisent depuis notre CRM et se rafraîchissent environ toutes les trois minutes. Malgré cela, les annonces peuvent :
- Vendre avant que le site ne soit mis à jour
- Obtenir un prix ajusté par le vendeur
- Être temporairement réservé par un autre acheteur
- Passer du stade sur plan au stade de livraison avec des conditions révisées
03Prix, rendements, charges
Tous les prix sont en AED sauf indication contraire. Les conversions en USD, EUR, GBP affichées sur le site sont données à titre indicatif au taux de change de la date de mise en ligne et ne correspondront pas au taux en vigueur au moment de la transaction.
Les rendements sont net indicatif chiffres, calculés comme le loyer annuel brut moins les charges types, les honoraires d'agent et 5 à 10 % de vacance. Les rendements réels dépendent de :
- Qualité du locataire et durée du bail
- Révisions effectives des charges (les promoteurs peuvent les modifier)
- Coûts d'entretien et de rénovation
- Votre situation fiscale individuelle dans votre pays de résidence
Les charges affichées sont telles que publiées par le promoteur ou la communauté au moment de l'annonce. Elles sont révisées annuellement et peuvent changer.
04Calculateur de financement
Le simulateur disponible sur /calculator est un outil de planification. Il s'appuie sur les taux moyens pratiqués par les banques des EAU (4,49 à 5,25 % à la date de rédaction) et les barèmes de frais en vigueur (DLD 4 %, honoraires d'agence 2 %, enregistrement hypothécaire 0,25 %).
Votre offre réelle dépend de :
- Évaluation de crédit bancaire de vos revenus, dettes et historique de crédit
- Votre statut de résidence (résident EAU ou non-résident influe sur le LTV maximum)
- Ancienneté du bien, type et catégorie du promoteur
- Plafond actuel de la Banque centrale des Émirats sur le ratio dette/revenus
N'utilisez pas le résultat de la calculatrice comme un engagement quelconque. Obtenez une pré-approbation écrite d'une banque des EAU ou d'un conseiller hypothécaire avant de signer quoi que ce soit.
05Conditions d'obtention du visa investisseur
Les références à l'éligibilité au Visa Investisseur des EAU (Golden Visa) sur ce site reflètent les règles au moment de la rédaction. Les catégories de visa, les seuils immobiliers minimaux et la durée de résidence sont fixés par les autorités fédérales des EAU et peuvent évoluer.
Si un résultat de visa est déterminant pour votre décision d'achat, vérifiez les règles actuelles auprès du Ministère de l'Intérieur des EAU ou d'un PRO agréé avant de vous engager.
06Performance passée
Toute référence aux ventes historiques, à l'appréciation du capital ou à la croissance locative est descriptive du passé. Ce n'est pas une prévision ni une garantie de performances futures. L'immobilier dubaïote a traversé plusieurs cycles complets et continuera à le faire.
07Vérifier le titre avant l'achat
Chaque transaction immobilière à Dubaï est enregistrée au Dubai Land Department. Avant d'engager des fonds :
- Confirmer que le titre de propriété est au nom du vendeur (le DLD s'en charge au moment du transfert)
- Confirmer l'absence d'hypothèques, de sûretés ou d'arriérés de charges en cours
- Vérifier que le type de bien, la superficie et les informations d'enregistrement correspondent à ce qui a été annoncé
- Pour les biens sur plan : confirmer le statut du promoteur, l'enregistrement du plan de paiement et la réservation Oqood
L'équipe gère tout cela dans le cadre du service de courtage. Si vous procédez sans nous, engagez un avocat en droit immobilier agréé aux EAU.
08Agent immobilier, non conseiller financier
Costa Global Capital est un courtier immobilier. Nous ne sommes pas autorisés à fournir :
- Conseil en allocation de portefeuille d'investissement
- Conseil fiscal (Émirats, UE, États-Unis ou ailleurs)
- Conseil juridique sur les contrats, les successions ou la structuration de sociétés
Si vous avez besoin de l'un des éléments ci-dessus, nous vous présenterons un spécialiste réglementé, notamment Danho & Partner, pour la structuration fiscale et d'entreprise (voir Hannes Danho sur la page équipe).
09Contenu tiers
Le site intègre et renvoie vers des contenus tiers : profils de promoteurs, informations scolaires, données de quartier, articles de presse, plateformes de podcasts. L'exactitude de ces contenus relève de la responsabilité du tiers. Nous renvoyons vers des sources que nous considérons fiables, mais nous ne pouvons garantir leur contenu.
10Contact
Pour toute annonce, tout prix, rendement ou scénario spécifique que vous souhaitez vérifier avant d'agir, contactez l'équipe :
- WhatsApp : +971 56 569 6333 (le plus rapide)
- E-mail : Mario.costa@costaglobalcapital.com
- Bureau : DVRC Real Estate L.L.C, Dubaï, Émirats arabes unis
