Ihr erster Immobilienkauf in Dubai. Mario Costa begleitet internationale Erstkäufer durch jeden Schritt von der ersten Anfrage bis zur Übergabe – mit den Zahlen, den Unterlagen und dem Due-Diligence-Pfad in klarer Sprache.
1. Qualifikationsgespräch (15–30 Min.). Ziele, Budget und Zeitplan verstehen. 2. Shortlist von 2 bis 4 konkreten Objekten passend zum Briefing. 3. Video-Besichtigungen oder Vor-Ort-Besuche, sofern verfügbar. 4. Angebot und Verhandlung. 5. SPA-Unterzeichnung mit 10 % Anzahlung. 6. NOC durch den Projektentwickler. 7. DLD-Übertragungstag, Eigentumsürkunde ausgestellt. 8. Übergabe (bei Offplan: 18 bis 48 Monate später). Von Anfang bis Ende bei einer Bestandsimmobilie: 30 bis 90 Tage vom ersten Gespräch bis zum Schlüssel.
DLD-Übertragungsgebühr: 4 % des Kaufpreises. DLD-Verwaltung: AED 4.000 Apartment / AED 2.000 Villa. Treuhänder-Büro-Gebühr: AED 2.000 bis AED 4.000. Maklergebühr: 2 % (typischerweise Käuferseite) zuzüglich 5 % Mehrwertsteuer auf die Provision. NOC-Gebühr: AED 1.000 bis AED 5.000 (projektentwicklerabhängig). Typische Gesamtabschlusskosten: 5,5 bis 6,5 % des Kaufpreises alles eingerechnet.
Die meisten europäischen Erstkäufer schließen ihren ersten Deal vollständig aus der Ferne ab. Marios Prozess: Video-Rundgänge, Drohnen-Außenaufnahmen, Video-Quartierstouren sowie eine Vollmacht (Power of Attorney), die einem in Dubai ansässigen Rechtsvertreter erlaubt, SPA, NOC und DLD-Transfer im Namen des Käufers zu unterzeichnen. Mario stellt das POA-Muster zur Verfügung, das sein Dubais Notar akzeptiert. Die Gesamtkosten eines Fernkaufs erhöhen sich um AED 2.000 bis AED 4.000 an Anwaltsgebühren über die üblichen Abschlusskosten hinaus.
Offplan von Nicht-Tier-1-Projektentwicklern ohne verifiziertes Treuhandkonto. Immobilien, die 10 bis 15 Prozent unter dem vergleichbaren Marktpreis liegen, ohne klaren Grund (häufig Notverkäufe mit versteckten Quartiers- oder Nebenkostenrückständen). Makler ohne aktuell gültigen RERA-ausgestellten BRN. Verkäufer, die den üblichen NOC- und DLD-Prozess verweigern. Jeglicher Druck, innerhalb von 24 Stunden zu unterzeichnen. Mario führt jeden Erstkäufer vor der Entscheidung durch seine Standard-Checkliste.
Jedes Gespräch beginnt mit einem 30-minütigen Telefonat, um Ziele, Budget und Zeitrahmen zu verstehen. Kein Verkaufsgespräch, kein Druck.